香港房产信息:北京二手房价半年涨2成 成交量创调控以来最高

楼市资讯 2021-04-02

尚未到“金九银十”的传统旺季,北京二手房市场却已经一片火热。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,7月北京二手房住宅签约再创新高,达到了17130套,同比涨幅达100%,创造18个月来新高,成交量逼近2010年最高点。

事实上,这波二手房成交量上涨并非以价换量的结果。

“最近三个月,二手房价格涨得很坚决。”麦田地产清河(社区网 论坛 商铺)店店长向21世纪网表示。据悉,清河地区的二手房在最近半年里涨幅近20%左右。事实上,清河的涨幅并非最高,21世纪网调查发现,部分地区的二手房价格涨幅达30%。

多家地产中介的销售人员告诉21世纪网,经过此轮大涨,他们所属区域内的二手房价格已经超过了调控之前的价格。

半年价格涨2成

“4月份的时候,我们这个小区的二手房价格每平米大概2.3万元,年初最低时,有业主卖到2万一平。不过最近三个月,小区的房价涨得很快。现在成交价已经涨到每平米近3万元,有的业主甚至挂到每平米3.4万元。”丰台区太平桥西里的住户王一娜向21世纪网表示。

半年时间,房产40%。不过王一娜的心情并不好。

由于老人打算要从老家来和儿女一起住,王一娜现在的70平米两居室就显得有点小了。年初她就计划着今年换一套大一点,此前也一直在看着房。谁知道4月开始,房价说涨就涨。

她告诉21世纪网:“此前他看上了海淀区万寿路今日家园的一套127平米的房子,当时的价格约每平米不到2.5万元,总价310万元,业主还说价格还有的谈。当时我觉得地产还在调控,房价还得降,所以决定再等等看。谁知道,最近忽然间就涨起来了,现在类似的房子每平米价格大概3万元。总价390万元,比年初贵了80万元。这已经超出我的能力范围了,所以我选择放弃。”

负责万寿路片区的链家地产销售人员介绍说,目前片区内二手房价格已经超过了调控之前。以今日家园为例,调控前这个小区的房价大约在每平米2.6万元,调控的最低点价格约2.4万元。现在虽然说调控还在继续,但是房价已经全面回涨。

据悉,今日家园目前价格约每平米3万元,比调控前高出15%,比年初上涨25%。

在离万寿路不远的玉泉路,当地的地产中介也表示,目前片区内的二手房价格已经超过调控前。

地产经纪人介绍说,以玉泉路最大的社区玉海园为例,调控前,这里的房价约每平米2.8万元。今年1月底,玉海园的房价达到本轮调控的最低点,每平米24308元。4月,二手房价格升至每平米27105元,7月达每平米29809元。这个价格比年初最低价已上涨22.6%。

同样的情况发生在清河片区。

21世纪网从链家地产获悉,今年1月,清河商圈二手房价格为22321元,区域内的明星楼盘强佑清河新城的房价为21930元。到7月底,清河商圈二手房价格为26578元,比年初上涨19%;清河新城二手房为25626元/平米,比年初上涨16.8%。

对于北京二手房此次集体上涨,中原地产认为,在不到一个月的时间内央行再次降息,在基本面上刺激了购房消费,购房者预期未来经济仍将放缓,宏观政策面趋于宽松,资金流动性增大对楼市有间接性的提振作用,另一方面,贷款利率的下调,从交易成本上确实减轻了贷款买房的负担。

此外,改善客户入市也推高了房价。中原地产认为,目前市场上改善性客户的成交比例明显上升,由于此类客户以换房为主的升级置业,在这部分需求的带动下,一些中房产成交也会在成交结构上拉高全市的平均房价。

最重要的是市场向好控制购房预期。房价持续上涨的消息不断刺激着购房者的神经,买涨不买跌的心理又一次控制了购房者的行为取向,促使交易步伐加快。

销量创调控以来最高

“二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上的“动能”,当月成交量突破18000套才有价格大涨的可能。”链家地产副总裁林倩表示。

数据显示,6月,北京市二手房的成交量就已具备促使房价上涨的动能;到了7月,甚至已经具备大涨的能量。

据市住建委最新数据显示,6月份北京二手房住宅签约13619套,成交量创最近17个月来的新高,环比5月份上涨了7.5%,同比去年同期则上涨了71%。

据“链家地产”市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交量为17130套,环比6月上涨25.8%,同比去年7月上涨99.7%,涨幅接近1倍,为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测,7月北京二手房网签量为18807套,环比6月上升26.54%,已逼近2010年最高点。

对于这样的成交量的上升,地产中介有着清晰的感受。

麦田地产清河一家分店的销售人员告诉21世纪网,“去年下半年,有些地产门店几个月卖不出一套房子。7月,就我们一个门店就卖出了6套房子。而且我们上个月只有5个销售人员。”

21世纪网在这家门店里发现,目前这家门店的销售人员大约已有四五十人。“市场好了,肯定要大规模招人。”

量价齐升,市场回暖。买卖双方的心理也在发生不小的变动。

王一娜告诉21世纪网,她看上了清河新城94平两居室的户型,但是地产中介告诉她,这样的总价户型以前很多,但是现在基本没有了。因为很多业主觉得房价会涨,所以都从中介公司撤销了卖房的意向。

东四环一地产中介公司的工作人员表示,最近买房的人多了不少。最近比较头疼的问题是不少客户希望买总价不要太高的房子,但是200万左右的房源基本没有。现在是苦于有客户,但是没房源。

链家地产玉海园店的销售人员也告诉21世纪网,现在想买两居或者小三居这样的好户型只有等。你要是确实想买的话,準备好钱。一旦有好房子出来,我们立刻给你打电话,赶紧过来找业主定下来,晚了估计就没戏了。

依稀,北京的二手房房市场又出现了一丝2010年癫狂期的痕迹—“一房难订众人竞争”。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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