香港房产信息:链家董事长:金九银十多年未现 调控无需加码

楼市资讯 2021-04-02

链家地产董事长左晖。

在经历了年初短暂的冷清后,今年楼市在三月份迎来交易“小阳春”,楼市“红五月”、七月的高亢表现更是不断撩拨着人们的神经。而随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来,房价会否反弹成为社会关注的话题。

对此,8月28日,链家地产董事长左晖先生做客中新网视频访谈时表示,今年市场火爆几率小,并直言对“金九银十”没什么期盼。

谈成交上涨:两大因素促使楼市交易量复苏

严厉调控之下,楼市由冷转热的过程当中,是什么样的因素使得购买者放弃观望,积极出手呢?左晖认为,其实促使楼市交易量复苏的原因有很多,但其中有两大类因素最为主要。

左晖介绍说:“去年一年交易量还是很多的,即便有很多原来可以购买,今天不能购买的人离场。但是去年的交易量也是不合理的。多年来,以北京市为例,只有像2008年、2009年市场相对不是太正常的,其他年份大概有五年六年都是在27万左右,加上保障房都是这些。”

左晖表示,市场大概每年需要有这么大的交易量,而去年2011年的时候只有15万宗,今年很多原来在观望的一些人开始买了,导致了在政策没有大的回暖或复苏的情况下,成交量上涨。这是一个原因。

此外,第二个原因是金融政策也发生了一定的调整。相对来说对首套购房者的利润也有一定的降低。主要是这两大类的原因,促使了交易量的复苏。

谈楼市“回暖”:市场活跃但离过热还很远

刚需支撑楼市成交不断上涨,关于楼市“回暖”的说法也越来越引起人们的关注。左晖表示,以北京为例,北京总体月度交易量在15000宗以下的话,这个市场是比较淡的市场,同时房价会往下走一些,在15000宗到3万宗之间的时候,这个市场是比较平衡的市场,超过3万宗了,市场就有点过热了。

现在市场交易量大概在2万到2.5万宗左右,现在的市场还算是比较活跃,但离市场的过热还很远。左晖表示:“市场在比较平稳的情况下,是最好的市场,过于低迷和过于火爆对于一个交易市场来说都不是一个很好的消息。”

谈楼市调控:调控已愈发成熟 政策无须加码

7月底到8月初,国务院派出督查组到16个省市进行楼市督察。督察组返京后,有关楼市会否有新政出台的猜测始终不断。左晖认为,市场现在相对来说还是比较健康的,没有必要再实行新的调控政策。

左晖表示,调控这么多年,已经变得越来越成熟。我们拿到的信息,往往是有些滞后的,实际上当感觉市场火热的时候,其实它已经火热一段时间了。目前整个市场并没有像想象的那么火热,或者房价的增长速度也没有那么快。

他认为,其实今天没有必要再实行新的调控政策。“当然我们也注意到,限购政策可能短期内也不会取消,并且也没有取消的道理。但是我们也提议,是不是有一些可以改良的空间。”

谈房产税:房产税存三大技术问题 建议免征刚需客户

房产税扩容已成为趋势。左晖谈到,征收房产税存在三大技术问题,长期来看,对市场具有一定促进作用。

左晖在访谈中指出,他认为,征收房产税至少会有几个前提的条件。“第一,房产数据的清理,这件事重要,这个市场里到底有多少套存量房,这个要梳理清楚。第二,就是评估的技术,我今天也不是特别地清楚,所谓的批量评估的技术是不是足够的成熟。这是都不是难度,难的在第三,征收的上面。我们知道今天的税是有一个持有环节的一个税收,就是怎么能保证需要征收的消费者,每年按期到税务部门去交税,这个问题我不太清楚。”

左晖认为,假如房产税的征收在法理上是说的通的,在技术上面也都能够得到完善,那么从长期来看,的确对房地产的发展是一个健康的引导,对市场具有一定的促进作用。

左晖建议对刚需客户、只有家庭唯一住宅的客户应该免征或减征房产税,这样的话对这种客户的影响就会小。而对这种持有多套住宅物业的投资者来说,就要考虑更多了,因为他们的税率也不太清楚。他估计,短期内会促使这些人会把多余的房子投入到市场当中。

谈“金九银十”:金九银十已多年未现 市场火爆几率小

在谈到楼市“金九银十”的话题时,左晖直言对“金九银十”没什么期盼。他认为,市场平稳就好,“我们也不太希望市场有大的波动,并且我也认为市场不会出现波动,所以说稳定最好。”

左晖表示,回想一下,其实“金九银十”已经很多年没有出现了,好像大家总在说“金九银十”“金九银十”,但是实际上好像过去几年里面9月份,10月份成交量也没有明显的增长。

左晖称,开发商推盘量大一些的话,一手房的交易量会高一些,但是我们从8月份情况来看,的确市场开始慢慢变得不像7月份那么火热了,市场还保持相对健康的状态,今年的9、10月份,市场会变得火爆的几率小,但是市场也不会往下走,总得来说会延续8月份比较平稳的市场。

谈下半年楼市:预计保持平稳态势

对下半年楼市的走势的预测,左晖谈到:“上半年其实是波动的,2月份、3月份不错,4、5月份成交下来了,然后又上去了,是有一定的波动性的,总的来说下半年的市场可能会跟8月份情况会比较类似。”

左晖进一步表示,限购的政策,北京有5年,其他的城市有两年的,有一年的,执行的过程,相对来说有严有松,北京是很严格的,以北京为例,每年大概北京都有几十万人会到5年,几十万人具备有购房的资格,这个数字相对来说不会有大的波动,都会是比较稳定的,当然要排除那种是不是要观望的情况。

左晖认为,限购政策是有效的。如果限购政策没有发生根本性的变化的话,那么这个市场的需求量也就这么多,特别像在一线城市里面,受影响是明显的。因此下半年楼市成交量、房价,都会保持一个平稳的态势。

谈购房时机:投资房产需慎重 下半年为换购时机

对于下半年想出手买房的消费者与投资者,左晖建议,购房者在下半年入手,自己住是没有问题,换购也没问题。

他解释说:“换购在同一时间里面做操作,都没有什么问题。市场变得更差一些,我觉得是换购最好的机会。因为相对来说你的选择会更多,换购的时间会充裕一些。”

但他同时指出,对于投资者来说,要慎重。左晖解释说,因为房地产投资的特点是流动性不强,当你想退钱的时候,没有那么容易。“所以说对于投资者来说,我一直不太建议,包括我个人也不做房地产的投资。”

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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