香港房产信息:第二季逾千万独立屋注册创3年新高 急增约7成

楼市资讯 2021-04-02

据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,截至6月22日为止,今年第二季逾千万元一二手独立屋买卖注册个案(包括以土地形式转让的个案)合共录约107宗,数字已比起首季103宗增加约3.9%,并是自2012年第二季后的3年高位。若与去年同期63宗相比,本季迄今更急增约69.8%(见图)。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,相信股市向好有部份人士获利后「套股换楼」,再者季内有独立屋新盘登场的下,带动本季逾1,000万元独立屋注册宗数得以升至新高。

图:每季逾1,000万元独立屋注册宗数 (包括以土地形式转让的个案)

第二季逾千万独立屋注册创3年新高 急增约7成

# 上述资料包括一二手住宅及土地形式的注册个案,由于因部份以土地形式登记的个案仅提供地段资料,故无法分辨是否独立屋物业而未有计算在内

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

独立屋表现优于整体住宅市场

本季逾千万元独立屋注册宗数上升之际,整体住宅市场却因二手住宅大减而呈跌势。事实上,二手住宅备受新一轮收紧按揭成数辣招及新盘抢佔购买力的打击下,本季迄今宗数仍较首季少约28.4%;纵使同期一手私楼注册量已突破上季,并按季上升约13.4%至4,234宗,但整体住宅注册量仍未能超越首季水平,季内迄今共录约13,931宗,比起首季17,277宗跌约19.4%。由此可见,逾千万元独立屋注册量表现较整体住宅市场更佳。

约8成属新界区

次季逾千万元独立屋注册宗数主要属于新界区物业,该区已录86宗登记,佔同期全港107宗约80.4%,当中以北区歌赋岭及大埔康乐园齐录多登记,季内各有13宗逾千万元注册个案,另元朗溱林、加州花园、加州豪园及西贡匡湖居等亦有不少成交。

市区方面,则佔余下约19.6%。第二季迄今港岛区及九龙区合共录约21宗逾千万元独立屋登记个案,当中新盘50 STANLEY VILLAGE ROAD为区内多登记的物业,另环角径2号、红山半岛及愉景湾等亦录此类银码的独立屋买卖注册。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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