香港房产信息:豪宅二手量价齐飙 上月35指标豪宅成交增两成

楼市资讯 2021-04-02

利嘉阁地产董事张伟文指出,市场预期美国加息延后,加上早前股市引发的财富效应,刺激买家入市意欲,带动豪宅物业交投进一步趋旺。根据利嘉阁地产数据所得,五月份全港35项指标豪宅物业累录143宗买卖个案,较四月份的118宗再升21%,连升三个月之外,单月成交量亦录近28个月高位。

按地区划分,港岛及九龙区指标豪宅交投双双大幅增加,新界区指标豪宅交投则按月回落。数据显示,九龙区13项物业上月累录50宗买卖,较四月份的33宗劲增52%,当中九龙站交投按月大增,5个项目上月共录26宗买卖,较四月份的15宗增加73%,其中君临天下交投按月增添6倍;擎天半岛成交亦增达1.5倍。此外,君颐峰及半山壹号上月成交亦分别增加1倍及67%。

港岛区方面,16项物业上月共录67宗买卖,按月增加34%,其中浪琴园、晓峰阁、会景阁及雍景台成交量按月大增1倍至2倍,以增幅计表现突出;贝沙湾交投畅旺,上月累录25宗买卖,较前月的20宗再增25%。

至于新界区6个豪宅项目,上月仅录26宗买卖,较四月份的35宗减少26%,当中匡湖居、御龙山及天峦交投按月减少介乎38%至67%,表现跑输大市。

豪宅二手交投强势转旺,豪宅楼价亦节节上升,五月份35项指标豪宅物业的加权平均楼价指数报164.00点﹙07年12月为100点﹚,按月上升1.7%,连涨7个月,并升至自13年4月以来的近26个月新高。

张伟文指出,低息环境预料持续,而且市场日渐消化及适应过往辣招的影响,支持豪宅交投继续「追落后」,加上在一手豪宅销情带动下,整体物业市场气氛炽热。不过,由于上月市场经一轮消化后,盘源有待补充,预计六月份35个项目豪宅的综合成交料将保持平稳。

表一:全港35项指标豪宅二手成交量价变化

豪宅二手量价齐飙 上月35指标豪宅成交增两成

豪宅二手量价齐飙 上月35指标豪宅成交增两成

备注**:成交单位质素有显着差异,造价不足反映实际走势

资料来源:利嘉阁地产研究部

图一:近月指标豪宅二手买卖及楼价走势

豪宅二手量价齐飙 上月35指标豪宅成交增两成

备注(1):以上资料综合全港35项指标豪宅物业之楼价制订而成;备注(2):指标豪宅加权楼价指数以07年12月为100点;备注(3):由2014年1月起,「星域轩」、「珑玺」、「半山壹号」、「天峦」成为全港35指标豪宅群内的成份屋苑资料来源:利嘉阁地产

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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