香港房产信息:南京仙林一学区房“白菜价” 开盘2小时卖7成

楼市资讯 2021-04-02

前天晚上,仙林高科荣域推出了两栋住宅楼,一共132套新房源,销售均价为12500元/平方米,开盘当晚便卖掉了七成。面对这一销售成绩,开发商表面上表示满意,但是实际上却有说不出口的遗憾——高科置业的一位工作人员向记者表示,高科荣域刚刚敲定成为南师的“学区房”,但是受南京房价备案制度的限制,他们此前申报的销售价格不得上调,仍然必须按照成为“学区房”之前的老价格来卖。

加推仍是老价格,开盘两小时卖了七成

仙林高科荣域项目在今年1月时首次开盘,当时整个南京市场在房产调控的强压下一片萧条。高科荣域为了“杀出一条血路”,以成本价推出了一批花园洋房,其平层房源的成交均价仅为11000元/平方米,跃层房源的成交均价为12500元/平方米。这一接近开发商成本的售价,得到了市场的认可,开发商推出的首批房源几乎售罄。

在开发商“成本价”的号召下,前天晚上高科荣域推出的132套小高层的房源,主力户型面积108-137平方米,销售均价为12500元/平方米。在开盘之前,相关销售人员向记者表示,在这批新房源中,有30余套房源为170平方米左右的大户型房源。他们推出这批房源,主要是为了接下来两个月的时间里有房可卖,不至于出现断档,他们的目标是能卖掉一半就行了。

不过,前天晚上的开盘销售情况超出了他们的预期,108平方米的房源基本售罄。两个小时之内,132套房源卖掉了近100套,去化比例超过了七成。现场的购房者表示,他们购买高科荣域的主要原因,是因为开发商刚传出消息,高科荣域成为南师仙林学校的“学区房”,幼儿园也是南师大直属幼儿园,不少购房者为了孩子上学考虑,最终选择了高科荣域。

楼盘成了学区房,开发商想涨价被“卡”

“学区房的事情,我们也是8月底刚刚敲定的。”高科置业相关人士向记者表示,对于他们的楼盘而言,敲定南师仙林学校学区,引进南师大直属幼儿园,都是楼盘的重大利好。只不过,这个重大利好来得晚了一些——早在学区房敲定之前,他们就已经申领了这132套房源的预售许可,这批房源的销售价格也已经在南京市物价局备案。这批房源在变成“学区房”之后,尽管有了涨价的资本,但是却被房价备案制度给卡住了。

“我们的价格确实比较低,这账可以算出来的。”高科置业的这位销售人士表示,他们12000元/平方米的销售价格不能说是亏本,但真的是很接近成本价。高科荣域的这块地,是他们两年前以11.6亿元拍得,成交楼面地价高达5492元/平方米,撇去最近两年居高不下的融资成本不算,正常情况下这一楼面地价的商品住宅,成本价就在11000元/平方米左右。该人士坦言,经过大半年的高比例去化,他们已经临近完成全年的销售任务,尤其是楼盘学区敲定之后,他们价格调整的意愿很强烈。

不过,由于南京市房价备案制度规定,开发商在申领预售许可之前,必须将预售房源的价格向物价部门报备。所报备的价格,只能下调,而不能上调,高科置业前天晚上推出的这批房源,尽管开发商有涨价的想法,但是一时间也无法实施。

涨价要等三个月,价格备案制度被指“立功”

南京市物价局服务价格处处长王阳在接受记者采访时表示,南京的房价备案制度规定,开发商所售价格不得高于报备价格。对于高科置业这样想涨价的楼盘,则必须在上一批楼盘价格备案满三个月之后,才能重新申报调整后的价格。也就是说,开发商想涨价卖房子的话,必须等三个月之后才行。

“我们下一批房源,会在10月份推出来。”高科置业相关人士向记者坦承,正是因为房价备案制度的限制,他们将下一批房源的开盘时间推迟到了10月份,以便和上一批房源的价格报备时间凑足三个月。该人士表示,他们10月份推出的这批房源,价格方面会有小幅度的上调。

尽管开发商对价格备案制度的限制不爽,但是对于购房者来说,价格备案制度在眼下这样的市场环境中发挥了明显的限价作用。今年下半年以来,南京多家楼盘在价格调整上的小步上行,和价格备案制度的限制也有一定关系。南京市物价局服务价格处处长王阳表示,价格备案制度就是要维护房价在一定时期内的稳定,让购房者有充分的选择时间。

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