香港房产信息:二手成交续甦醒 六月份楼宇登记料攀7,600宗

楼市资讯 2021-04-03

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,根据土地注册处数据所得,六月份首24天全港暂录6,070宗楼宇买卖登记(数字主要反映两至四个星期前的实际市况),较五月份同期的5,428宗上升12%;期内成交总值达422.90亿元,较五月份同期的399.41亿元升6%,增幅稍逊于登记量。按地区划分,港岛区的楼宇买卖登记宗数升幅大,达21%,跑赢大市;九龙区居次,亦录得17%,新界区升幅则只有7%。

按目前趋势推算,六月份楼宇买卖登记量值预料终可达7,600宗及约530亿元水平,较五月份的6,833宗及495.42亿元分别上升11.2%及7%,当中楼宇买卖登记宗数有机会连升3个月,创下二月底出招收紧按揭成数后的登记量新高。

从楼市各个环节比较,一、二手住宅走势背驰。二手住宅市场买卖合约登记升幅显着,受惠刚性购买力持续,加上股市大旺的财富效应渐渐蔓延至楼市,再新盘热卖推波助澜下,令整体楼市气氛转旺,带动六月份首24天二手住宅买卖登记暂录3,585宗,较五月份同期大幅增加31%;期内物业成交总额达236.25亿元,较五月同期上升40%。

至于,十大活跃二手屋苑于六月份首24天累录319宗买卖登记,较五月同期的210宗再急升52%,其中将军澳峻滢录得33宗登记,较五月同期大增3.7倍,反映之前新盘「峻滢II」开售被锁起的购买力,在向隅后回流同系物业一期的二手市场追货。另外,同区的将军澳及新都城买卖登记亦分别增加近1.1倍及86%。

一手住宅则走向另一极端,买卖合约登记显着回落,主因期内缺乏大型新盘开售,改由规模较细的新盘接力,从而拉低登记数字,六月份首24天仅录1,002宗登记,较五月同期的1,594宗急挫37%,期内成交总额达98.70亿元,较五月同期的159.47亿元大跌38%,跌幅与登记量大致同步。

工商舖及非住宅物业市场方面,表现更为凌厉,随着「深港通」的憧憬越趋炽热及股市效应推动,商厦物业登记持续走高,加上店舖业主减价求售,刺激店舖买卖亦转趋活跃,带动六月份首24天工商舖及非住宅物业暂录1,483宗登记,较五月同期的1,104宗大增34%;物业成交总值录87.95亿元,按月上升24%。

图一:六月份楼宇登记料增11%至7,600宗

二手成交续甦醒 六月份楼宇登记料攀7,600宗

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表一:六月首24天楼宇买卖登记统计(按物业性质及地区分类)

二手成交续甦醒 六月份楼宇登记料攀7,600宗

注:由于四捨五入关係,个别项目的数字加起来可能不等于总计

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表二:六月首24天楼宇买卖登记统计(按物业价值分类)

二手成交续甦醒 六月份楼宇登记料攀7,600宗

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表三:六月首24天活跃二手屋苑登记量价变化

二手成交续甦醒 六月份楼宇登记料攀7,600宗

注**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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