香港房产信息:旭辉地産港交所聆讯 内地房企赴港IPO望重啓

楼市资讯 2021-04-03

在楼市持续回暖的背景下,内地房企赴港IPO有望重新开啓。

近日,《第壹财经日报》记者从壹位接近香港联交所的知情人士处获悉,旭辉地産已向香港联交所递交上市申请,并接受聆讯。该人士称,目前包括江苏新城、重庆协信等多家内地房地産公司也在筹措赴港上市。

记者爲此致电旭辉地産相关部门,但公司壹位负责人对记者回应称,根据有关规定,旭辉暂时并不能对外披露有关上市的内容。

此前有媒体报道,旭辉此次上市拟融资2亿至3亿美元,但这壹数字并未获得旭辉方面的证实。另有消息称,花旗、摩根士丹利、渣打负责安排此次交易,由于9月份有複星医药及郑州煤机两只重磅新股,因此旭辉计划10月才展开初步上市推介,希望11月能够正式挂牌。

曆时两年的调控令不少地産公司陷于困境,但今年4月以来,国家支持首套购房需求的政策令不少“高周转”房企业绩大幅提升。除万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、中海等大型品牌开发企业之外,旭辉地産也是业绩增长表现较爲突出的房企之壹。

总部位于上海的旭辉地産自2006年开始全国化扩张,开发项目覆盖上海、北京、天津、重庆、江苏、浙江、湖南、河北、福建等多个省市,産品涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。

中国房地産测评发布的《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示,旭辉地産2012年上半年的销售面积第37位,这壹数字与去年相比,有较大幅度增长。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认爲,这主要得益于旭辉在两年前就提前进行战略调整,目前大部分项目属刚性需求産品,且其开发项目主要位于北京、上海这两大壹线城市,并围绕壹线城市展开布局。而这些城市,恰恰是此次楼市回暖较爲明显的地区。

旭辉集团董事长林中此前接受本报采访时称,旭辉在三年前就制定了“两高壹轻”的战略,即高周转、高去化、轻资産的发展模式,“目前看来,这壹模式比较能够适应调控的节奏。”

壹位不愿透露姓名的香港投行人士告诉记者,旭辉地産负债率较低,对现金流控制较好,此次沖击上市,应属较爲“阳光[最新消息 价格 户型 点评]”的上市行爲。“在此轮准备沖击上市的房企中,旭辉属相对更能受到投资者认可的房企。”

“尽管现在内房股都会多多少少面临投资者的壹些质疑,但投资者也在区分类型。‘高周转’房企在未来仍可获得较快发展,因爲中国的城市化进程还远未结束。”上述投行人士表示。

业内人士分析称,短期内不太可能出台更严厉的调控政策,但限购限贷等政策也不会取消。近期,市场可能持续回暖,但不太可能出现报複性反弹,而货币政策还会继续放松,这客观上有利于内地房企赴港上市。

中国指数研究院8月份在北京、香港两地同时发布的研究报告也指出,首次置业需求和改善性需求,将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。随着调控对“游戏规则”的改写,重视资金周转速度、産品结构更偏向于刚需型的房企,将随城市化进程获得更快发展。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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