香港房产信息:广州限售住宅 各地布控狙击国庆房价上涨

楼市资讯 2021-04-03

广州将北京等地隐秘的“限售”首次公开化,也揭开了地方政府调控房价的面纱。

9月24日,广州国土房管局通过其官方微博证实,拟对珠江新城等豪宅比较集中区域实行限售,控制预售房源和推出节奏,以调控全市房价。

25日本报记者从广州多个开发商及代理机构人士处确认,上述限售已经通知到企业和项目。涉及公司包括合景泰富、新、新鸿基、越秀、珠江、长实等,涉及珠江新城、大学城、金沙洲等区域至少20个项目。

然而,这种方式却正在成为更多地方政府的选择。据本报从北京一位接近住建部门的开发商处了解到,北京目前也在对部分住宅进行新一轮“限售”。

在这背后,是本轮地产调控至今,房价上涨压力仍然很大。住建部有关负责人近日表示,将适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。在正在进行中的楼市销售黄金期,各地政府都在加紧布控。

开发商观望

本报记者向多个项目开发商了解到,他们已经接到国土房管局的口头通知,即将开始限售。

位于珠江新城的颐德公馆就明确表示确实收到了限售通知,但是,广州市房管局未公开“异常高价”的任何具体红线标準。

在未敲定实施细节之前,开发商还在“拉锯”和观望。多个本拟在四季度推出房源的广州开发商人士表示,限售消息出来后,可能要考虑推迟上市。“不可能降价,我们这个项目单价差不多5万/平方米,再降也降不到政府希望的水平。”珠江新城一开发商也明确表示,公司会放缓销售进度。

“国土房管局没有明确说单价在多少以上不可以卖,无非是在豪宅的上市节奏上进行控制,批量发放预售证,比如报了100套,只发放1/3,以防止豪宅成交量太大,全市房价被拉高,结构性大涨。”合富辉煌首席分析师黎文江对本报记者说。

黎据此认为,这个措施对市场的影响不大,因为豪宅的销售节奏本来就比较慢。但另一不愿公开姓名的开发商人士则表示,今年三季度开始广州豪宅集中放量,各家的产品都差不多,如果进行上述控制,则会加大项目之间的竞争,对销售肯定有影响。

对于广州的此番举措,广州方圆市场分师邓浩志称,一旦落地,或成近期全国首个公开限售城市。

遏制涨价潮

广州缘何针对豪宅先下手?

广州国土房管局的知情人士透露,据其对市场态势分析,近期广州区域高价项目成交增多,导致总成交量占比提高,造成广州全市均价结构性上涨。

该局公告直言,最近珠江新城等城区“个别高价住宅项目的定价偏高,开盘后出现大量集中网签情况,推动了全市均价异常上涨”,造成市场的不正常波动,误导市场预期。

以均价7.5万/平方米的凯旋新为例,去年初均价为5.3万/平方米,短短一年多的时间,均价涨了2.3万/平方米。其空中别墅单元则创下了珠江新城豪宅新高。

在黎文江眼中,广州的豪宅价格从没有像现在这么高。

本报记者统计发现,广州在售豪宅项目包括颐德公馆、凯旋新、天汇、合景睿峰、星汇云锦等,单价在3万-10万/平方米,而在去年,广州豪宅市场普遍的单价仅在3万-5万之间。

即将到来的国庆黄金周以及“银十”,正是传统的房地产市场放量、房企沖刺年度业绩的时期。据本报记者统计,珠江新城待售的豪宅项目还有数个,其他如南湖、大学城等板块,也将有数个千万级豪宅打算在年底前推售。

上述接近国土房管局的知情人士还透露,限售还为了控制广州整体CPI涨幅。

9月24日,广州市市长陈建华召开市政府常务会议,审议并通过《关于实施2012年价格调控目标责任制的通知》(以下简称《通知》)。会上传来消息,广州将确保今年CPI涨幅控制在4%左右。

今年1-8月,广州CPI累计涨幅为2.9%,而《通知》却提出要将涨幅控制在4%左右,是什么因素会影响四季度的CPI?

“目前一些推动物价上涨的因素依然存在,比如,近期房地产市场出现一些新情况,房价反弹压力增加。”上述接近广州国土局的知情人士称,在当时的市府常务会议中,有物价局人士提出了这一观点,故会议决定必须采取多种措施,防止价格走势出现反弹。

调控加码

除此之外,地方政府也受到来自政府调控加码的压力。住建部新闻发言人近期针对楼市调控称,对执行不力的地方要问责。

满堂红集团研究部副经理肖文晓表示,“限售”跟限购本质一样,即依靠手段达到调控目的,“地方这么做,从根本上就是为了让地方房价的走势跟的调控精神一致,确保房价调控结果的政治正确”。

“房地产调控已经出现严重的政治化倾向,一些调控措施开始加码。”一大型央企地产商华东公司内部人士对本报记者直言,以上海为例,上海的限购执行,在一线城市中最为严厉,最近已经因为限购资格造假而抓捕了两名中介人士。

而在北京,通过控制预售证的发放,人为控制当月房价统计数字的行为,已在过去发生过多次。早在2009年年中,北京市便对售价3万元以上的住宅暂停预售证发放。

今年6月份,北京楼市回暖,住宅集中入市,北京再次控制预售证发放,“单价5万以上的都不给发证,”北京一大型央企开发商人士对本报记者说,有些项目不得不调低价格。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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