香港房产信息:中国大陆投资者热衷在美购房 专家预测收益小

楼市资讯 2021-04-03

据美国《侨报》的报道,目前全美房价正在缓慢回升,在加州很多买房人正在积极购房,其中包括很多来自中国大陆的投资者。然而经济学家称,根据他们对美国土地价格的长期统计,在美投资房地产收益小。

加州大学洛杉矶安德森预测(UCLAAnderson Forecast)的高级经济学家奥莱奈尔(Stephen Oliner)27日在接受采访时分析说,在美国投资房地产并不能说是一个糟糕的投资,尽管现在美国房价已经从2006年的高峰期跌入低谷,现在买房也是一个好的时机,因为未来房价不会再下跌20%,但是如果你指望房价在未来几年增长20%,几乎是没有可能。他指出,长期来看,美国的平均通货膨胀率每年为2-3%,而房价的增长则为3-4%。

奥莱奈尔说,房价中有很大的一部分是地价,房屋结构以及材料的增长幅度并不大。根据他发布的一个最新研究,在2002年到2006年之间,洛杉矶的地价上涨了165%。但是却在2006年到2009年迅速下跌到原先的水平。

根据道琼斯Case-Shiller房屋价格指数公布的最新数据,在过去的几个月,洛杉矶的房价在小幅回升,5月到6月间回升1.7%, 6月到7月间回升1.3%,但从整个年度来看,房价只增长了0.4%。

奥莱奈尔说,房价现在的增长是因为土地价格的增长,土地价格是房价里浮动比例最大的一个因素。

与中国房价的增长幅度来进行比较,奥莱奈尔说,地价和房价的增长也是和需求量相关的,中国和美国不同,中国的城市化进程发展迅速,很多人从乡村地区搬到城市居住,所以中国房价增长快,但目前中国已经出现了房产泡沫。他指出,美国则没有这样的社会因素,美国的房价浮动呈现周期性。

奥莱奈尔指出,事实上,从长期看,在全范围内投资地产都是这样的情况,投资房地产并不是一本万利的投资,只有在特殊的时间和情形下例如2002年到2006年美国的这段时期,消费者如果在2002年买入、在2006年卖出才有可能挣到很多钱。他提醒消费者要对房价抱有现实的期待值。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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