香港房产信息:500万或以下二手住宅注册比率减少至纪录新低

楼市资讯 2021-04-03

楼价向上令中细价物业比率续跌。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,7月首22日二手住宅注册量共录3,093宗,当中属于500万元或以下的个案为1,664宗,即佔约53.8%,比率首度跌穿55%(见图)。

图:每月500万元或以下二手住宅注册量佔同期整体二手住宅注册量比率

500万或以下二手住宅注册比率减少至纪录新低

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,自政府连番推出辣招及收紧按揭成数措施等后,物业市场交投显着萎缩,加上楼价上升令物业,中细价个案更见减少,其中500万元或以下的二手比率持续萎缩。继去年7月份失守7成水平后,今年3月份再跌穿6成,而本月迄今更进一步回落至53.8%的纪录新低水平。

事实上,500万元或以下表现逊色,7月首22日此类金额的二手个案比起上月同期下跌约5.6%,仅约1,664宗;逾500万元则平稳得多,按月微减约0.9%至1,429宗。

若以屋苑划分,7月首22日录得1,664宗500万元或以下二手住宅注册个案中,嘉湖山庄此类银码的登记多,录约47宗;沙田第一城则以37宗居列第二位;荃湾则以17宗位居第三位;至于淘大花园及大兴花园齐以12宗跻身5强之列。不难发现新界区屋苑有较多的中细价个案,事实上,月内迄今新界区佔1,015宗(约61%)500万元或以下二手住宅个案;至于市区则佔余下的649宗(约39%)。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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