香港房产信息:新盘开售抢焦点 十大屋苑周末成交按周跌44%

楼市资讯 2021-04-03

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,股市波动影响入市气氛,加上多个新盘开售,抢去市场焦点,因此刚过去的周末二手成交表现较上周末差。综合利嘉阁地产分行网络数据,在刚过去的周末日(7月25至26日)十大指标屋苑录得10宗二手买卖个案,较上周末(7月18至19日)录得的18宗下跌约44%。

廖伟强指出,多个新盘在本周陆续推出,抢去不少买家的注意,加上暑假来临,不少港人外游离港,因而让二手住宅物业的交投量下跌,料8月的二手成交情况仍会与现时相若。不过,廖氏认为,楼市有实质刚性需求,市场购买力不减,只是买家于一、二手市场中游走,寻找可负担心头好。目前新盘众多,定必吸引市场主要购买力,加上二手楼业主定价强硬,议价空间少,预料市场资金将会进一步被一手新盘吸纳。惟望市场上释放更多二手盘源供买家入市,因现有放盘不少是未能即时交吉的放盘,或是有租客入住未能睇楼,在此情况或多或少影响买家购买决定,估计未来周末的十大指标屋苑成交量仍会与现时相若。

按地区划分,新界区三大屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园交投表现较为突出,本周末共录4宗成交,该区三个屋苑,只有沙田第一城「捧蛋」,其中嘉湖山庄就录得3宗成交,映湾园则录得1宗成交;其次九龙区四大屋苑共录3宗成交,丽港城录得1宗买卖与上周末持平,而黄埔花园则「捧蛋」;至于港岛区,以太古城录得2宗成交跑出,康怡花园则录得1宗买卖。

太古城周末录2宗成交业主反价多

利嘉阁地产太古及康怡区助理营业董事丁培鸿表示,市场贴市价盘少,叫价普遍高市价5%至10%,令可交吉放盘一出,已即获问津,故出现业主反价情况增多,有业主放盘叫价980万,4天已获多个买家垂青,后以1,020万元售出单位,提价约4%。他又指,普遍业主态度仍然强硬,即使有小部份业主愿作轻微减价,不过亦只是从原本较高叫价降些少。太古城于本周末录得2宗成交,其中一宗为南海阁高层B室,实用约587方呎,建筑约680平方呎,刚以1,048万元易手,实用呎价约17,406元,建筑呎价约14,996元。

美孚新邨高层3房 呎705售772万

利嘉阁地产美孚分行联席董事伍仲华表示,房协新盘喜荟抢去买家焦点,本周预约睇楼量不多,相信买家转往新盘市场,加上美孚新邨大部份业主放盘未有可议的价格减幅,态度强硬,甚至抱观望态度宁封盘暂不卖,使该屋苑买卖交投虽较上周佳,但仍未有显着上升,整体睇楼气氛仍有待改善。本周末录得的2宗成交,其中一宗为吉利径15号高层D室,实用面积705方呎,建筑面积940方呎,以772万元易手,折合实用及建筑面积呎价分别约10,950元及8,213元。

议价空间少窒碍成交 买家转往新盘市场

利嘉阁地产天水围区分区经理文家辉表示,股市大幅波动,加上新盘抢去买家焦点,区内睇楼量明显下跌2至3成,买家对市场信心不足,加上议价空间少,幅度只有约1至3%,令买卖双方在洽谈中不时陷入拉锯,惟近期较多可睇楼的放盘,有助增强买家决定成交的意欲,嘉湖山庄于周末共录得3宗成交,平均实用成交呎价约7,935元,平均建筑成交呎价则6,112元。

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化

新盘开售抢焦点 十大屋苑周末成交按周跌44%

备注:上列资料乃从本公司分行网络收集所得的临时数字,仅供参考,日后可能作出修订。

资料提供:利嘉阁地产分行网络

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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