香港房产信息:新盘热浪逼人 二手渐入佳境十大屋苑周末录7宗

楼市资讯 2021-04-03

香港置业高级执行董事伍创业(Jeffrey Ng)表示,近日本港天气「热浪」持续,而本月新盘市场同样「热浪」逼人。早前推售的房协长沙湾喜漾「一Q清袋」,加上有发展商以远超市场预期之作价投得元朗地皮,为同业注下「强心针」,各区新盘「空群而出」,部分新盘更一改近期贴市价售的作风,开价甚至较区内二手价高出逾1成,足见发展商对楼市后市之信心,相信一手未来仍主导大市。

伍创业续指,二手方面,虽然新盘群涌势必分散部份上车客目光,但近期在一手市场带动整体交投气氛,加上有部分新盘向隅客回流二手市场下,二手交投有渐入佳境之势,相信只要业主肯提供足够议价空间,二手市场有望突破目前交投拉锯的局面。

根据香港置业旗下分行统计,港九新界十大主要蓝筹屋苑截至本周日中午3时两日录得约7宗成交,创下近7周高位。其中太古城及西九四小龙均录得约2宗成交;至于港湾豪庭、沙田第一城及将军澳均录得约1宗成交,至于其余5个屋苑则「交白卷」。

新盘向隅客增 买家积极睇楼 美孚二手交投料与日俱增

西九龙美孚广场分行首席联席董事谷学祖(JK Kok)表示,截至本周日中午3时止,美孚新村暂未录得成交,而本月至今则仅录得约4宗成交,表现平稳,暂未有明显转旺,相信与近期区内买家均转投一手市场有关。

谷学祖表示,由于喜漾大量向隅客回流二手市场,故本周区内二手睇楼量增约2成,睇楼客反应积极,加上现时有不少买家,均表明不会受近日频传的加息因素左右而却步,可见已消化相关因素,预期未来区内交投将与日俱增,成交价将继续徘徊高位。

业主 西九四小龙减价盘「绝迹」

香港置业西九龙昇悦居分区董事文启光(Jason Man)表示,本周区内指标屋苑西九四小龙录得约2宗成交,而本月至今则录得约5宗成交。近期区内客焦点尽在一手,而新盘向隅客回流二手后亦维持积极睇楼态度,但早前宇晴轩7座高层CD相连单位,以1,618万元易手,实呎价高约17,068元,再创同类型单位成交价新高,令业主更趋兼叫价「企硬」,区内几乎没有减价盘,故交投难免陷入胶着。

将军澳交投平稳 「低水」持续吸引买家入市

香港置业将军澳区首席区域董事范文涛(Kelvin Fan)表示,近日新盘选择繁多,不少準买家暂时转投一手市场,8月至今,区内指标屋苑之一的新都城暂录约3宗成交,不及上月同期录得约7为成交。

范文涛表示,整体而言,区内交投大致维持平稳。虽然新盘气氛炽热,但区内买家普遍有自用需求,而且叫价方面相对不少地区屋苑仍具竞争力,故不断睇楼积极寻求笋盘,睇楼量较上周进一步增加约2成。另一方面,近期有个别新盘开价进取,但均属于较大码楼盘,区内业主只偶有反价或封盘情况,整体而言对区内二手交投影响不大,预测未来区内交投量与成交价同步稳中趋升。

表一:十大屋苑于本周末交投及呎价

新盘热浪逼人 二手渐入佳境十大屋苑周末录7宗

图一:十大屋苑周末交投走势

新盘热浪逼人 二手渐入佳境十大屋苑周末录7宗

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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