香港房产信息:人民币贬值削内地客购楼欲 本地购买力将成主力

楼市资讯 2021-04-03

人民银行今日将人民币兑美元汇率中间价下调近2%,相当于大贬逾千个点子,乃有史以来大降幅。美联物业住宅部总裁布少明指,近年美元持续走强,人民币汇率自去年底已反覆贬值,至今当局下调人民币中间价报价,进一步强化人民币贬值预期,变相降低内地人来港的购买力,令原来于今年第二季反弹至4.4%的内地买家佔二手住宅注册宗数比率,有机会于本季「转升为跌」,回落至4%以下水平。

布少明指自人行于2005年进行汇改,展开人币持续之路,人民币(每百)兑港元由不足100,上升至去年初逼近130关口高位,意味内地买家来港置业变相有「折扣」,提升入巿港楼的意欲。惟在美元持续强势下,人币汇率自去年底始现贬值压力,在联繫汇率下,人币兑港元贬值,难免影响内地人来港消费的意欲,包括香港物业对内地客的吸引力进一步下降。

图:内地买家佔二手住宅注册宗数的比率

人民币贬值削内地客购楼欲 本地购买力成主力

自从2012年10月买家印花税(BSD)出台后,内地买家来港置业需求持续疲弱,综合土地注册处数据,根据已知的个人买卖中,以英文姓名拼音辨别,内地客来港置业比率由2011年末10.3%高位,反覆回落至不足4%低位,而受惠早前A股畅旺所引发的财富效应,诱发部份内地资金回归港楼,带动该比率由今年首季约3.7%反弹至次季约4.4%,人民币倘大幅贬值,第三季该比率有机会结束上升势头,甚至回落至4%以下低水平。

布少明展望,在积极护航下,预期人民币长远贬值幅度有限,惟内地人买港楼黄金期已过,楼巿「北水南调」盛况难持,未来,本地购买力比重势增,成为支持香港楼巿交投的主力。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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