香港房产信息:楼价持续攀升 二手住宅注册金额攀升至新高水平

楼市资讯 2021-04-03

楼价持续攀升,加上逾千万元个案增加的带动下,今年平均每宗二手住宅注册金额攀升至约618万元的新高水平。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,截至8月12日为止,本年迄今二手住宅注册量录30,267宗,涉及金额约1,871.5亿元,即平均每宗住宅注册金额高达618.3万元左右,与去年全年512.9万元相比增加超过100万元。自09年后,至今一直攀升,并连续上升6年至纪录新高(见图一)。

图一:每年平均每宗二手住宅注册金额(万元)

楼价持续攀升 二手住宅注册金额攀升至新高水平

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,然而,二手住宅宗数方面却持续处偏低水平。事实上,本年迄今踏入8月中旬,二手住宅注册量才刚超越3万宗水平,宗数与3D辣招齐出后的2014年首8个月31,684宗及2013年首8个月30,470宗相差不远。

即使今年首8个月二手住宅注册宗数终或会略高于过去两年首8个月,但料仍低于98年至02年楼市低迷时期。若与未推出辣招的2010年首8个月84,113宗相比,更估计会大减约6成,反映今年二手表现依然低迷(见图二)。

图二:每年首8个月二手住宅注册量

楼价持续攀升 二手住宅注册金额攀升至新高水平

黄埔花园宗数按年急挫25%

至于十大屋苑方面,当中7个屋苑于年内首8个月(截至8月12日)注册量均未及去年同期(同样截至8月12日),当中以黄埔花园宗数按年跌幅大,下挫约25.2%,沙田第一城、太古城、丽港城及新都城均录逾一成至近2成的跌幅,而嘉湖山庄及美孚新邨亦分别减约7.4%及1.9%。至于余下3个屋苑中,海怡半岛及荃湾按年分别升约1.3%及9.4%,而康怡花园更急升4成。值得留意,去年同期康怡花园只有90宗,因此今年宗数「急升」只不过是去年基数较低所致。再者,即使该屋苑本年迄今达至126宗,但实际平均每月连20宗亦未及(见表)。

表:2014年首8个月(截至8月12日)十大屋苑二手注册量与去年同期相比

楼价持续攀升 二手住宅注册金额攀升至新高水平

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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