香港房产信息:加息贬值影响入市心理 二手成交跌至逾半年新低

楼市资讯 2021-04-03

利嘉阁地产董事陈大伟指出,多区一手盘展开销售,不少更属中细价盘,抢佔用家购买力,而且短期内新盘仍陆续有来,买家焦点转移至一手,加上人行上周下调人民币中间价,以及市场预期加息将至,对买家入市造成短暂心理影响,上周二手成交进一步下挫,跌至逾半年新低。综合利嘉阁地产分行数据所得,全港50个指标屋苑在上周﹙10/8—16/8﹚仅录80宗买卖个案,较前周﹙3/8—9/8﹚的100宗成交再减20%,创今年二月中农曆新年以后的25周新低,亦是今年以来的次低水平。

按地区划分,港岛及新界两区的二手交投大幅下挫,九龙区成交则按周回升。数据显示,港岛区8个指标屋苑上周仅录4宗二手买卖,较前周的13宗急挫69%,当中只有太古城、嘉亨湾及杏花村分别录得1至2宗成交,按周大幅减少50%至67%;其余5个屋苑上周交投则齐齐「捧蛋」,表现失色。

至于,新界区21个指标屋苑上周共录36宗买卖个案,较前周的59宗再减39%,其中以沙田第一城、新港城、碧堤半岛及YOHO Town按周跌幅大,由56%至67%不等;银湖‧天峰、荃湾、盈翠半岛及映湾园成交亦各自较前周减少50%。

九龙区方面,21个指标屋苑上周累录40宗二手买卖,较前周的28宗回升43%,当中都会駅上周录得4宗成交,较前周的1宗大增3倍;海逸豪园、汇景花园、港湾豪庭及美孚新村交投则分别按周增加1倍。此外,上周「零成交」屋苑共有14个,较前周12个屋苑「捧蛋」的情况续增,上周未录交投的屋苑包括康怡花园、南丰新村、鲤景湾、蓝湾半岛、海怡半岛、誉‧港湾、维港湾、帝柏海湾、大埔、太湖花园、绿杨新村、愉景新城、灏景湾及大兴花园。

陈大伟表示,现时二手业主及买家双方僵持不下,由于早前铁路项目以高价批出,如同为业主打下强心针,叫价硬净之余,放盘亦更加匮乏,不过,买家见加息周期即将来临,或多或少造成心理影响,未肯追价入市,进一步窒碍二手交投,故此预料未来数周50指标屋苑的二手交投量,仍未有大幅回升的条件,将于现水平继续窄幅上落。

表一:全港50指标屋苑一周成交量价变化

加息贬值影响入市心理 二手成交跌至逾半年新低

表一:全港50指标屋苑一周成交量价变化(续)

加息贬值影响入市心理 二手成交跌至逾半年新低

图一:全港50指标屋苑二手成交量每周变化

加息贬值影响入市心理 二手成交跌至逾半年新低

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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