香港房产信息:股市熊蹤影响物业买卖 成交量创近一年半新低

楼市资讯 2021-04-03

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,根据土地注册处数据所得,八月份首24天全港暂录4,066宗楼宇买卖登记(数字主要反映两至四个星期前的实际市况),较七月份同期的5,825宗急跌30%;期内成交总值达279.90亿元,较七月份同期的457.89亿元回落39%,跌幅较登记量为大。按地区划分,新界区的楼宇买卖登记宗数跌幅大,达41%,跑输大市;港岛区亦录得27%的跌幅,九龙区跌幅相对较少,仅跌7%。

按目前趋势推算,八月份楼宇买卖登记量值预料终达5,300宗及约368亿元水平,较七月份的7,326宗及557.94亿元分别下跌28%及34%,当中楼宇买卖登记宗数有机会继七月后,出现连续两个月的回落,并创下近一年半(17个月)以来的新低,主因是受过去一个多月以来,股市持续下跌所拖累。

从楼市各个环节比较,一、二手住宅及工商舖登记宗数均出现显着跌幅。其中,一手住宅市场买卖合约登记跌幅大,统计期内,发展商因应股市急跌而延迟推盘,加上推出的新盘单位数量规模较少,导致八月份首24天一手住宅买卖登记仅暂录598宗,较七月份同期急挫39%,涉及成交总额亦相应大减55%,至67.43亿元。

二手住宅市场买卖登记同告减少,且跌势较上月更急剧,惟跌幅相比一手轻微。上月出现的股市急挫影响陆续浮现,并反映在八月份的登记内,业主因应持货能力强,无意在跌市大幅降价求售,反之準买家欲待低价入市,纷採观望态度,造成买卖两闲的局面。八月份首24天,二手住宅在买卖双方拉锯无果下,仅录2,597宗登记,较七月同期的3,528宗大减26%,期内成交总额仅165.12亿元,同比下跌27%。

至于,十大活跃二手屋苑于八月份首24天累录207宗买卖登记,仅较七月同期的285宗亦明显回落27%,其中将军澳日出康城同比急挫逾半(52%),仅录得15宗登记,而向来较活跃的嘉湖山庄及沙田第一城亦分别下跌43%及49%,至只有31宗及26宗的低水平。至于期内登记量录得逆市上升的只有两个屋苑,分别是YOHO Town及太古城。

工商舖及非住宅物业市场方面,回吐幅度亦见明显,股市不济对非住宅物业投资亦带来一定心理影响,加上对上的七月有商场及商厦拆售拉高基数下,窒碍八月份首24天工商舖及非住宅物业暂仅录871宗登记,较七月同期的1,314宗大幅回落34%;期间物业成交总值只录得47.35亿元,按月下跌44%。

图一:八月份楼宇登记料回落28%

股市熊蹤影响物业买卖 成交量创近一年半新低

表一:八月首24天楼宇买卖登记统计

(按物业性质及地区分类)

股市熊蹤影响物业买卖 成交量创近一年半新低

表二:八月首24天楼宇买卖登记统计

(按物业价值分类)

股市熊蹤影响物业买卖 成交量创近一年半新低

表三:八月首24天活跃二手屋苑登记量价变化

股市熊蹤影响物业买卖 成交量创近一年半新低

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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