香港房产信息:BSD推出半年 内地买家购毫宅比率跌至不足1成

楼市资讯 2021-04-03

自去年10月26日推出买家印花税后,即将届满半年,此税项对非港人买家及公司买家来港的置业成本大增,需求也因此而有所放缓。由于购买二手住宅的价格越高,需缴的买家印花税越多,因此豪宅受买家印花税的影响更大,今年第一季的数据亦反映了措施对市场的抑制作用。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,美联物业资料研究部综合土地注册处数据,并按已知买家姓名作分析,内地人士购入本港各类楼价的二手住宅物业的比率于过去一季明显下降不少。受BSD出台后的打击,逾2,000万元的二手住宅物业跌幅最严重,比率由去年第四季约25.6%急减至今年首季仅8.4%(见图)。

至于1,000万至2,000万元个案比率亦由11.2%回落至5.2%,而500万至1,000万元、200万至500万元及200万元或以下则分别减少至4.1%、3%及2.5%。不难发现,楼价愈贵的物业,其按季百分点减幅则愈大(见图)。

出招后平均每月逾2,000万元豪宅注册个案较出招前大跌超过3成

事实上,买家印花税推出后,除了内地买家比率减少外,公司客比率亦回落不少,导致上一季逾2,000万元二手住宅个案跟随下跌。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,以去年12月至今年4月(截至23日为止)作为反映BSD出招后的住宅市场市况,逾2,000万元二手住宅个案仅录得367宗,即平均每月只有约73宗登记,比起去年首11个月(反映出招前)平均每月约111宗大跌约34%。

图:内地买家佔以个人名义购买的二手住宅注册量比率(按物业金额划分)

图:内地买家佔以个人名义购买的二手住宅注册量比率(按物业金额划分)

注:

1)以买家姓名的英文拼音鑒别是否内地买家;

2) 计算内地买家比率时不计算公司个案,并仅按已知买家姓名个案计算比率;

3) 二手住宅数字包括公屋、居屋及夹屋;

4) 鑒于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况;

5) 以上数据为临时数字。

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

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