香港房产信息:2012年1-11月香港楼市成交报告

楼市资讯 2021-04-03

2012年1-11月 香港楼市成交呎价走势

2012年1-11月 香港楼市成交量走势

根据搜房网网数据监控统计显示,2012年1月至11月份香港三区(港岛区、九龙区、新界区)的平均成交呎价为$7624,全港总体成交呎价呈上升趋势,并与11月份到达最高点$8250。全港共计成交住宅为92151套,除了在1、2月份三区皆处于交易低潮期,3月份以后恢复正常成交水平,最高成交量出现在5月份,达到11527套的成绩。


2012年1月-11月 香港楼市成交数据——成交呎价($)

根据搜房网网数据监控统计显示,在2012年1月份至11月份里,港岛区的平均成交呎价为$10340,环比2011年的$10016上涨3.23%。总体来说,港岛区的成交呎价波动较大,且价格始终居高。虽2月份少许回落至$9325/呎,但随后在4月份反弹至$10433/呎,紧接着5月份再次降幅5.67%,跌至$9841,并于6月份到达$11242的最高呎价,涨幅高达14024%。下半年稍显回落趋势,但起伏相对较小,总体维持在$9990-$11110/呎左右之间的水平。

相比港岛区,九龙区的成交呎价变化则相对平稳,2012年1月份至11月份的平均尺价为$7571,比2011年的$7228上涨4.75%。除了2月份处于低谷的$6342/呎,全年总体维持在$6900/呎-$8200/呎左右的区间。

新界区2012年1月份至11月份的平均尺价为$4961,为三区中涨幅最高,环比2011年的$4632上涨7.10%。全年呎价走势自2月份起呈现持续上涨,但都以小于1.58%的涨幅渐渐攀升,总体维持在$4500/呎-$5400/呎之间的水平。而于11月份产生的全年最高呎价$5435/呎,仅比1月份的$4521/呎高出$914,全年涨幅20.22%。


2012年1-11月 香港楼市成交数据——成交量(套)

从成交量看,2012年1月份至11月份,全港的月度成交情况可谓“跌宕起伏”,三区的走势大致相同,皆在1、2月份表现低迷,于5月份到达成交量最高点。10月底受政府推出“双辣政策”的影响,成交量皆在11月份出现回落,其中新界区受影响最大,跌幅高达34.37%。

港岛区在2012年1月份至11月份共计成交住宅18773套,佔总成交量20.37%。其中成交量最大涨幅出现在3月份,以2128套的成交量高出2月份的861套1.47倍。下半年表现低调平稳,成交量维持在1600-1900套左右区间。

九龙区在2012年1月份至11月份共计成交住宅23995套,占总成交量26.04%。3月份和5月份成交量不俗,分别爲2680套和2966套。涨幅最大同样出现在3月,同比2月份的1279套高出1.10倍。

新界区始终是三区中的成交魁首,2012年1月份至11月份共计成交住宅49383套,占总成交量53.60%。其中3月、5月、6月、8月、10月的月成交量超出5000套,后半年除了7月份成交3957套稍显低迷,其余时段皆处于稳定状态,而在11月份又出现回落,跌至4033套的成交水平。

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