香港房产信息:交投继续放缓 新盘带动下楼市二手气氛略改善

楼市资讯 2021-04-03

香港置业高级执行董事伍创业(JeffreyNg)表示,在大型新盘开售下,本周末(8/12至9/12)各区二手交投相对逊色。伍创业表示,在「双辣招」出台后,市场逾千万元成交放缓,但由于「一号‧西九龙」开价吸引,刺激不少用家蠢蠢欲动,当中不乏逾千万元一手成交,反映一手市场购买力仍强劲。

伍创业相信,在政府「双辣招」下,令近期不少发展商开价亦见吸引,令市场充斥了价格相宜的新盘选择,令买家短期对二手屋苑入市意欲难以回升,故虽然本周二手睇楼量有所改善,但交投方面仍笼罩观望气氛。

聚焦「一号‧西九龙」 四小龙齐捧蛋

香港置业宇晴轩分行高级营业经理锺嘉欣(Carmen Chung)表示,本周末区内交投偏重于一手市场,尤其受区内新盘「一号‧西九龙」所影响,分散买家购买力,令四小龙屋苑两日内暂未录得成交,锺嘉欣续指,四小龙屋苑12月至今合共亦仅录得约3宗成交,反映不少业主观望新盘销情,未肯轻易放售其单位。

锺嘉欣续指,本周末二手睇楼量亦较上周末同期略增约一成,主要因为部分新盘準买家欲先行比较区内二手单位再行向一手市场入市。锺嘉欣表示,在一号西九龙带动下,区内睇楼气氛似乎已渐步出辣招阴霾。

新盘带动气氛 康怡花园周末2成交

香港置业太古城道分行助理区域经理温智力(Rick Wan)表示,截至本周日中午止,太古城 2日内暂未录得成交,康怡花园则录得约两宗成交,当中包括康怡花园P座高层11室,建筑面积588呎,以566万元成交,呎价约9,626元。温智力表示,单位只轻微议价4万元成交。而睇楼量较上周再升约两成。温智力相信,由于新盘开售,重新带动楼市交投气氛,惟现时区内业主议价空间仍低。

用家反应热烈 新盘3房户热卖

香港置业昇悦居分行助理区域经理文启光(Jason Man)表示,由于新盘「一号‧西九龙」开价吸引,本周末继续吸引大批买家到售楼厂查询洽购,当中亦以用家为主。文启光表示,由于同区二手如西九四小龙屋苑的3房供应相对较少,故彰显「一号‧西九龙」3房单位的吸引力,相信其销情将不俗。

转买为租个案增 租盘买少见少 外区租客月租2.3万承租惠安苑1,020呎户

香港置业柏惠苑分行高级营业经理杨振耀(Donald Yeung)表示,在政府出招遏楼市后,区内买家倾向转买为租以静观市况发展,令区内优质租盘所剩无几。该行刚促成一宗鲗鱼涌惠安苑1,020呎单位租务成交,外区租客见屋苑实用,加上单位装修企理,故决定以月租23,000元承租单位。

杨振耀表示,获承租之单位为惠安苑B座低层3室,建筑面积1,020平方呎,属3房套房间隔,单位附企理装修。若以成交月租23,000元计算,平均呎租约22.5元。杨振耀指出,事实上,惠安苑邻近交通便利,加上目前区内优质租盘日趋短缺,仅剩寥寥数个放盘,故普遍租客睇楼未几便已决定承租单位。

原业主于97年1月以约410万元购入单位,租金回报逾6.7厘。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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