香港房产信息:元朗激战二手节节败退 六屋苑捧蛋新界未发市

楼市资讯 2021-04-04

据美联物业分行统计,刚过去的週末两日(11月28日至29日) 10大蓝筹屋苑仅录约5宗买卖,虽然按週升约66.7%,惟已连续4週录得单位数字成交,多达6个屋苑录得零成交。作为新盘供应重镇的新界区3个指标屋苑,已经连续两週全线「捧蛋」。至于按15大屋苑计算,本週六、日亦仅录得约6宗买卖成交,按週上升约五成。

美联物业住宅部总裁布少明表示,元朗区新盘大战由週日开卖的世宙率先掀起战幔,紧接尚有众多新盘蓄势待发,于供应量多的新界,二手楼市惨成重灾区,整个11月交投疏落。新盘优势在于供应充裕,选择众多,而且优惠五花百门,特别是高按揭成数的优惠更具吸引力,绝非受「辣招」綑绑的二手可比,因而令市场注意力全倾新盘。

面对新盘凌厉的攻势,加上美国12月加息的压力笼罩,二手减风转盛,个别业主开价较早前续回落5%至10%,当中以小型单位减幅较大,惟中型单位及豪宅的业主持货力更强劲,减幅远未达市场预期。整体而言,受新盘热卖影响,预计二手楼市胶着状态持续,除非政府如市民所愿放宽按揭成数规定,为二手楼略为鬆绑,否则二手「冷风」或至少延续至新春后。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的週六、日成交量分布统计,新界区3个指标屋苑包括荃湾、沙田第一城及嘉湖山庄全线未「发市」。九龙区4个指标屋苑美孚新邨、丽港城、黄埔花园及新都城则录得3宗成交,与上週末相若。至于港岛区则成功「破蛋」,3个指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛共录得约2宗成交。

新盘优惠众多,二手业主想在淡市中突围,就唯有减价一途。美联物业美孚六期分行高级区域营业董事吴志辉表示,该行刚促成一宗美孚新邨二期百老汇街40号顶层单位成交,实用面积约为479呎,2房间隔,业主于10月开价520万元放盘,累减71万元后,以约449万元沽出,减幅近14%,折合实用呎价约为9,374元。原业主于2011年12月份以约328万元购入上述单位,是次转售帐面获利约121万元,物业约37%。

美联物业蓝田丽港城湾畔居分行助理区域经理吴绍辉表示,该行刚促成一宗丽港城14座低层H室单位成交,实用面积约为748呎,建筑面积约为932呎,3房套房间隔,以约718万元沽出,较市价低近10%,折合实用呎价约为9,599元,建筑呎价约为7,704元。原业主于1991年6月份以约217万元购入上述单位,是次转售帐面大幅获利约501万元,物业逾2.3倍。

新界区新盘鱼贯而出,区内二手市场大吹冷风。美联物业东涌映湾园分行高级营业经理邝启锋表示,截止週日为止,11月至今映湾园仅录得约3宗成交,较10月的5宗再挫四成,但预料12月可轻微回暖。原因除了圣诞前夕向为楼市旺季外,区内业主受近日新盘热卖影响,减幅及放盘皆有所增加,相信亦有助刺激成交量。

表一:10大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

元朗激战二手节节败退 六屋苑捧蛋新界未发市

图一:10大蓝筹屋苑週末交投走势

元朗激战二手节节败退 六屋苑捧蛋新界未发市

表二:15大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

元朗激战二手节节败退 六屋苑捧蛋新界未发市

图二:15大蓝筹屋苑週末交投走势

元朗激战二手节节败退 六屋苑捧蛋新界未发市

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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