香港房产信息:难敌整体市场萎缩 十月工商舖登记微增至587宗

楼市资讯 2021-04-04

十月工商舖登记微增至587宗 低位徘徊

利嘉阁(工商舖)地产董事黄应年表示,十月份由于有工厦新项目拆售录得大量登记带动,刺激整体工商舖物业买卖回升,惟若撇除有关项目后,表现仍然乏善可陈。根据利嘉阁(工商舖)地产资料所得,十月份全港共录587宗工商舖物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚,较九月份的523宗回升12%,为三个月来的高位;期内成交总值跌势加剧,录得26%的跌幅,仅达45.03亿元,是继2011年10月录得42.57亿元后的48个月﹙4年﹚以来新低。

按工商舖三个物业类别划分,工厦表现一枝独秀,十月份买卖登记宗数大增至438宗,较九月的233宗激升88%,主要受葵涌工厦新盘星星开售而录得约264宗登记所带动。不过,期内侧重在细银码工厦的交易,2,000万元或以上的交易全线显着萎缩,导致上月成交总额未能随交投量同步上升,反而由九月的19.14亿元回落3%,至18.65亿元。

商厦登记方面持续萎缩,上月全港商厦买卖登记按月再跌13%,仅录得67宗,连续3个月回落,反映买家信心仍未恢复,交投进度维持缓慢。十月份以不同价格组别划分的商厦登记量表现参差,当中以2,000万至5,000万元以内的价格组别跌幅大,由九月的15宗,急降至上月只有3宗,亦拖累月内整体买卖合约总值回软,仅录得13.01亿元,较九月下跌15%,与登记量录得相若的同步跌幅。

至于店舖登记宗数方面,九月份因有天水围天秀路8号项目录得约93宗拆售登记而拉高基数,情况在十月份无以为继,拖累月内登记宗数急泻62%,至82宗,罕有跌穿100宗以下水平,创下08年11月份64宗以后的七年新低,并为95年中有纪录以来的历史次低;上月成交总值亦按月蒸发一半(49%),仅录得13.36亿元。

黄应年指出,若不计算新项目拆售登记的支撑,十月份料为工商舖市道的低潮,预期未来再跌空间不多,随着股市回稳,近期市场观望情绪有所改善,买卖登记量或倾向横行微升的格局发展。展望本月,由于仍有另一新项目约百宗工厦拆售可望落入十一月份的登记,故料本月整体登记宗数可达约5

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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