香港房产信息:二手胶着观望气氛浓 十大屋苑连续13周录个位数

楼市资讯 2021-04-04

香港置业高级执行董事伍创业(Jeffrey Ng)表示,新盘吸客战持续,尤其以中细价单位反应热烈,如东环II及环海.东岸,两大项目刚于过去一周各沽逾300伙,冻结市场大批资金,显示本港住屋刚性需求仍十分殷切,随着多个新盘如世宙、沙角尾项目、红山半岛等亦有望陆续推出市场,预料未来仍然是「新盘天下」。至于各区二手表现平平,受股市摇摆不定及外围经济不明朗等因素影响,二手买家入市决定犹豫,甚至转买为租静观后市发展,除非有特别大幅劈价盘才考虑入市,然而普遍业主未见有软化迹象,议价空间约2-3%,以致睇楼量及二手交投齐现跌幅,预计短期二手成交将持续低迷。

根据香港置业旗下分行统计,港、九及新界十大主要蓝筹屋苑截至本周日中午3时两日暂录得约7宗成交,较上周末约2宗上升约250%。其中沙田第一城录约2宗成交,而太古城、康怡花园、美孚新邨、淘大花园及新都城各录得约1宗成交,其余4个蓝筹屋苑成交量均告「捧蛋」。

买家抱观望态度 港湾豪庭录约2宗成交下跌近5成

西九龙港湾豪庭分行助理分区董事郑嘉龙(Jack Cheng)表示,市场集中一手新楼,令部分二手买家「蝉过别枝」,以致本周港湾豪庭睇楼量下跌近2成,二手成交亦放缓,本月至今录得约2宗成交,相比上月同期的约4宗,下跌约5成。加上近日经济气氛不明朗,不少二手买家趋于观望,除非有大幅减价盘才考虑出动入市,预料短期内一手成市场焦点,二手将续低位徘徊。

美孚新邨暂录约1宗成交 按月大跌约8成

西九龙美孚广场首席分区董事谷学祖(JK Kok)表示,受不同利淡消息影响,有部分投资者及买家欲转而砖头保值,趁机入市「执笋盘」,惟大部分业主,议价空间仅2-3%,导致买卖双方陷于拉据局面,甚至令部分买家转买为租,静观市况发展,以致交投放缓,本月至今录约1宗成交,相比上月同期的约5宗大跌近8成。谷学祖指,若业主态度软化扩大议价幅度,期望在减价下有助刺激睇楼量及二手交投逐步回勇。

二手盘源少 康怡花园仅录约1宗成交

港岛嘉亨湾分行助理区域董事张国炳(Ken Cheung)表示,近期新盘热卖,加上区内二手盘源持续紧绌,交吉匙盘有限,令二手加投表现低迷,本周康怡花园睇楼量下跌约1成,本月至今仅约1宗成交,按月同期下跌近5成。由于外围经济未明朗,股市亦大幅波动不定,加上美国加息阴霾影响之下,不少买家转租持观望态度,放慢入市步伐,惟区内仍不时录得高于市价成交个案。预料未来二手盘源续收窄,将呈价高量少局面。

表一:十大屋苑于本周末交投及呎价

二手胶着观望气氛浓 十大屋苑连续13周录个位数

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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