香港房产信息:SSD两年后住宅摸货个案大减 工商舖大升1.2倍

楼市资讯 2021-04-04

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,自2010年11月额外印花税推出后,住宅摸货注册个案已大幅减少逾8成,而未受SSD影响的商舖、写字楼及工厦等非住宅物业,过去两年摸货短炒却录得约1.2倍的升幅,而当中工厦表现最突出,升幅更高达1.5倍。住宅及工商舖物业两类市场的摸货表现呈背驰,相信因有部份资金由住宅市场流入非住宅物业市场所致。

自2010年11月首次推出额外印花税后,对打击短线炒卖成效相当显着,住宅摸货近乎绝迹。据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示,过去两年(2010年12月1日至2012年11月19日)住宅摸货注册宗数合共仅得747宗,比起前两年(2008年12月1日至2010年11月30日)3,945宗急挫约81%。

反观同期,工商舖摸货注册量则大升约122%至3,176宗。若将工商舖再细分,当中工厦摸货注册量比起两年前升约1.5倍,近两年共录得1,769宗摸货登记。至于商舖及写字楼则分别增加约112%及71%,过去两年各录得868宗及539宗(见表)。

表:过去两年与前两年住宅及工商舖摸货注册量变化

表:过去两年与前两年住宅及工商舖摸货注册量变化

形势扭转 工商舖摸货个案远高于住宅

值得注意的是,住宅及工商舖物业的摸货个案于过去两年高达3,100多宗,远高于住宅仅700多宗水平;相比起之前两年住宅逼近4,000宗,而工商舖不足1,500宗,情况截然不同(见表)。

工商舖摸货注册量比率约一成

刘嘉辉补充,更重要的是,虽然过去两年工商舖摸货个案大升,但佔同期整体工商舖物业注册量约30,936宗实际佔约一成左右,比起前两年约5.6%,升幅未算太急劲。

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