香港房产信息:QE3出台楼价速飙升 港住宅租金再度加快上扬

楼市资讯 2021-04-04

50指标屋苑租值首10个月累升15.5%

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,QE3九月中出台后,市民置业意欲急速膨胀,刺激楼价快速飙升,因预算所限而需要转买为租的市民愈来愈多,租金升势又再强劲起来。综合利嘉阁地产研究部最新数据,10月份全港50个指标屋苑的加权平均成交呎租为25.17元,较9月份的24.70元上升1.9%,造出连升9个月的强势,而今年首10个月租金累积涨幅亦相应提升至15.5%,升势凌厉。

回顾今年各区租金走势,港岛、九龙及新界三区租金全面报升,其中九龙区住宅租金升势较为优胜。数据显示,10月份该区20个指标屋苑加权平均成交呎租报每方呎25.18元,较去年底的21.56元上涨约16.8%,较大市平均升幅高出1.3个百分点之多;新界区21个指标屋苑租金亦在过去10个月平均上升15.7%至每方呎19.98元,居次;租金比较基数早被挟高的港岛区,租金升势相对缓慢,今年首10个月平均涨幅只有12.4%,加权平均成交呎租最新报每方呎29.53元,敬陪末席。

列入观察名单的50个指标屋苑当中,剔除18个租金未可比较的屋苑后,32个屋苑租金悉数报升,反映住宅租金上升极为全面。租金报升的屋苑当中,天水围嘉湖山庄的累积升幅最大,由于屋苑早年租金水平因地理关係而严重落后,吸引一批年青租金及上车不遂的用家追价租住,刺激屋苑呎租由去年底的10.0元,直线飙升23.0%至上月的12.3元,领导群雄;此外,将军澳蔚蓝湾畔及维景湾畔的租金,亦在过去10个月内分别上升22.2%及21.9%实质升幅,分佔次、季席位。

周满杰指出,政府出招压市,市民入市战战兢兢,而且,QE3出台后二手楼价居高不下,市民置业难度未减,估计短期内将有更多「追唔到价」或选择暂避锋头的上车买家选择转投租赁阵营,刺激租盘需求上升。可以预期,年底住宅租赁市道势必较往年淡季畅旺,租金升幅亦会更明显,估计年底前住宅租金可望再升2%至3%,租金水平则可望达到25.7元或更高水平。

表一:全港50个指标屋苑租金变化一览

表一:全港50个指标屋苑租金变化一览

表一:全港50个指标屋苑租金变化一览

注一:上述50个屋苑的买卖成交资料,乃根据利嘉阁地产分行网络于市场上收集所得的初步数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,本行概不负责。

注二**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

资料来源:利嘉阁地产分行纪录

图一:全港50个指标屋苑租金近年走势

图一:全港50个指标屋苑租金近年走势

资料来源:利嘉阁地产研究部

表二:首10个月实质租金升幅最高的指标屋苑

表二:首10个月实质租金升幅最高的指标屋苑

资料来源:利嘉阁地产研究部

图二:全港50指标屋苑租金历年走势

图二:全港50指标屋苑租金历年走势

注^:由2012年1月起,「翔龙湾」、「都会駅」、「爵悦庭」及「大兴花园」将成为全港50指标屋苑群内的成份屋苑

资料来源:利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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