香港房产信息:房价高到香港人都住不起房 连"兇宅"都开抢了

楼市资讯 2021-04-04

香港房价已经高到什麽地步了?事儿哥之前谈到其商业地产时曾有提到过,尽管租金太高导致香港零售业大片萧条,但租金和新房、二手房价格都居高不下:9月7日,香港差饷物业估价署公布的新数据显示,7月香港二手楼价再创新高,香港房屋租金指数录得连续第17个月上升纪录。同时,7月份香港私人住宅售价指数再创历史新高。可能这些数字我们看起来并没有概念,但说到“兇宅”都抢得如火如荼了,大家可以感受到香港楼市的“恐怖”气氛吗?

近两年来兇宅房价走高

房价高到香港人都住不起房 连兇宅都开抢了

提到“兇宅”,观念传统的广东人颇为忌讳,更别提买来住了。不过去港读书的内地学生倒是迫于高昂校内租金,有不少租下了备受忌讳的“兇宅”:2012年7月,香港沙田第壹城的48座低层G室曾发生轰动自杀案,在放盘不足1周时就被三名城市大学内地男生就和三名浸会大学内地女生抢租,业主终以9500元港币租给男生,且租金与正常单位租金市价无异。

无独有偶,同样是香港沙田第壹城,17座23楼B室曾发生过骇人自杀事件,被称为“兇单位”,也在2012年被多名内地学生以8500元港币承租。

如果说内地来的大学生是迫于经济压力或不畏鬼神倒还说得过去,但香港本地人也不顾“晦气”抢起兇宅来了。

香港人哄抢不吉利公屋

房价高到香港人都住不起房 连兇宅都开抢了

香港人买楼忌讳买兇宅,不仅是因为觉得不吉利,更是因为银行估价不足,甚至不提供按揭贷款服务,因此兇宅壹般较市价折让20%至30%。但近两年这种情况已经改变。

去年9月,香港房屋署公布新壹期“特快公屋编配计划”,破纪录接到了8.5万份申请,当期可供拣选单位共639个,其中9个曾发生兇杀案。据悉,公屋因种种原因“不受欢迎”,包括曾发生兇杀、自杀、非正常死亡的房屋,还有邻近垃圾房、曾受虫患影响、没有电梯、层数、朝向及房屋设计等较为逊色等方面问题,但却受到了无力购买私人住宅的基层市民及刚工作不久的单身青年的哄抢。截至去年6月,香港新的公屋轮候册人数已突破25万大关,而香港着名的兇宅天恒邨恒运楼在空置10年后终于被巴基斯坦籍壹家四口租下。这座楼曾在2004年发生壹家四口灭门惨案,事件其后被改编成电影《天水围的夜与雾》。该屋过去曾有长达壹年的租金优惠,后新住户租金仅700元。

私人兇宅还涨价

房价高到香港人都住不起房 连兇宅都开抢了

如果说公租房是因为大家买不起而可以忍受“兇宅”,价高又“兇”的私人住宅被抢就令人啼笑皆非了。今年1月据香港《大公报》报道,大角咀凯帆轩有兇宅及毗邻单位,在短短十日内连环卖出,其中与兇宅为邻的物业还获得了买家740万元以承接,比银行估价都高出了4.5%。而曾经轰动全港的欢场屠夫兇杀单位也有人争,开价218万元,每口价加4万元,获三名準买家竞投,包括“兇宅大王”伍冠流。后只比市价低16%,还是没有达到业主的底价没能卖出——天啦噜,大家都忽略这是发生过骇人命案的房子了吗!而刚刚提到的“兇宅大王”伍冠流因大量持有兇宅而闻名,先前提到的沙田第壹城48座低层G室就是他名下的房子,今年1月时还从295万港币涨价到320万元。这让事儿哥不禁要惊呼:香港人缺房子到什麽地步了!

兇宅有其投资价值

其实从上面这些资料可以看到,购买香港兇宅的要麽是对风水不敏感的外国人,要麽是那些有心买房收租的“有钱佬”,他们往往把“兇宅”买下来之后切割成几个房间出租。由于这租金低廉,不少租客会被吸引过来,壹间屋子分成几间租,且壹般投资成本低,所以算起来投资回报率也不亚于正常的房子。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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