香港房产信息:50指标屋苑平均呎价录13月最大升幅 后市看涨

楼市资讯 2021-04-04

50指标屋苑平均呎价录13月最大升幅

五月报14,951元升1.7%后市仍看涨

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,放宽限聚令及疫情好转令市场气氛回暖,五月份指标屋苑交投量价齐升,料六月份在一手大盘出击下,二手转呈量跌价续升的走势。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2020年五月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价保持升势,报14,951元,较四月的14,698元再升1.7%,升幅扩大,为13个月以来的最大单月升幅。呎价已连升3个月,累升3.6%,并创9个月以来的新高。总结今年首5个月,50指标屋苑楼价累升近1.9%;若与去年五月时的历史高位15,593元比较,楼价只相差4.3%。

细看全港三区楼价,今年五月份录得全线上升的勇态。当中,港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎价升2.4%,报18,945元,为升幅最大的地区。新界区21个指标屋苑的平均实用呎价亦升2%,报12,608元。至于九龙区21个指标屋苑平均实用呎价则报16,118元,按月升1.1%。

列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报升的屋苑有40个,佔整体比率80%,报跌者则有10个。当中,上月楼价录得实质升幅较显着的屋苑包括荃湾绿杨新村、马鞍山银湖‧天峰、荃湾丽城花园及青衣灏景湾,分别录8.7%、8.1%、6.0%及5.8%的实质升幅。至于录得楼价跌幅较显着的指标屋苑包括深井碧堤半岛、沙田第一城、将军澳中心及调景岭维景湾畔,实质按月跌幅分别为1.9%、1.4%、1.3%及1.3%。

50屋苑五月交投993宗近5年半单月最多

五月份新冠病毒疲情维持稳定,刺激刚性购买力加快趁低入市,加上上半月大部分时间新盘仍未正式登场,二手表现较旺,带动五月份全月50指标屋苑交投量一举冲破九百宗大关,录得993宗,按月再增15%,连升5个月并创65个月(即接近5年半)新高。全港三区交投量之中,以港岛区升幅最劲,录193宗买卖,按月大升46%。九龙区买卖升7%,全月有366宗,而新界区也升11%,录434宗。当中交投最旺指标屋苑依次为沙田第一城(52宗)、美孚新村(49宗)、太古城(40宗)及映湾园(39宗)。

廖伟强指出,经过五月份一轮交投急冲后,市场二手平盘被大量消化,新一批盘源尚待补充,加上本月下旬快将有大型全新盘开售,市场焦点重返一手项目,相信会抢去二手屋苑部分客源;预期六月份50指标屋苑交投量将自高位出现较显着回落达四成,至约600宗水平;而整体平均呎价在市况持续转稳下,料可再录得约2%的升幅。

表一:50指标屋苑二手成交量价按月变化

50指标屋苑平均呎价录13月最大升幅 后市看涨

50指标屋苑平均呎价录13月最大升幅 后市看涨

50指标屋苑平均呎价录13月最大升幅 后市看涨

图一:全港50指标屋苑二手成交按月走势

50指标屋苑平均呎价录13月最大升幅 后市看涨

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