香港房产信息:新盘成交下降五成 发展商不减价推优惠难吸客

楼市资讯 2021-04-04

文章转载自:香港地产资讯网

香港一手盘经过之前两周的冲刺之后,开始出现后劲不继的疲态。一手细价盘被逐渐消化后,剩余较大银码的新盘似乎乏人问津,令新盘整体销情放缓。综合一手住宅物业销售资讯网及市场消息指出,截至昨晚8时15分,新盘共录得14宗成交,连同上周六,两天共成交43伙,较上星期的91宗成交少52.7%。有分析指出,目前楼市买家以上车盘主导,加上市场普遍认为楼市下半年走势放缓,发展商要「吸客」,或要推更多的优惠乃至减价。

进入7月中旬后,随着发展商逐渐适应一手新例,开始加快推售速度,一手市场有回暖的迹象。据统计,7月13、14两日的周六、日,新盘成交166宗,较上一个周六、日大增8.2倍;7月20及21日,也有91宗成交。但在出现短暂的小阳春后,一手销情似回复转慢。以元朗溱林为例,项目于本月13及14日两日共售出43伙,而接下来的周六、日销情持续,20及21日两日更售出65伙。惟刚过去的周六、日两日仅售27伙,跌近6成。以本报记者昨天在该盘位于中环丰盛创建大厦的售楼处所见,现场未算人头涌涌,项目模型前仅有1至2组买家在听代理讲解,相比21日的情况明显较为冷清。

另外,元朗另一新盘尚悦,于7月13及14日两日大卖115伙后,于20及21日两日回落至22伙,而刚过去的周六、日更进一步跌至6宗成交。土瓜湾港图湾上周六、日合共录得10宗成交,较20及21日两日多8伙,但较7月初时放缓不少。反映细价楼逐渐被市场消化,再一次出现缺盘的情况。

本月中的小阳春主要靠土瓜湾港图湾及元朗区两大新盘尚悦及溱林支撑市场。现时元朗溱林开售至今,累售出逾140个单位,佔推出的单位约九成;而土瓜湾港图湾开售至今,累售出402个单位,元朗尚悦则由开售至今,累售出174伙。而其他个别新盘为吸客,惟有靠不同的折扣优惠。丽新油塘Ocean One,发展商上周末上载修订价单,为推出的64伙提供新优惠,当中包括将即供折扣扩大至一成、新增一年成交期付款、买家获半成楼价折扣,但同时取消最多逾38万元现金回赠优惠,新优惠变相减价近5%。楼盘今天起重售。

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