香港房产信息:登峰南岸折实356万首推50伙 发展商9成1按吸客

楼市资讯 2021-04-04

文章转载自:香港地产资讯网

市区单幢盘接踵登场,香港仔登峰‧南岸首批50伙高市价推出,惟发展商以高9成一按吸客,平入场单位折实约356万元,若借尽按揭首期低约36万元。

九龙建业旗下登峰‧南岸首批先推中低层单位,分布于5至17楼,故整体定价属较低的一批。50伙价单定价395.1万至914.3万元,呎价17,849至21,980元。

本周已有两个大盘率先开售,发展商为突围而出,以「包按」抢客。不论採用45天成交即供付款(6%折扣)或建筑期付款(4%折扣),均可获发展商保证承造按揭,且毋须入息审查。当中45天成交买家可借高90%一按,首3年利率P减3.1厘(P为5.25厘,实际利率为2.15厘),其后为P,供款年期长30年。

折实呎价15885元起

此外,计及印花税折扣优惠,购买2房户可再减楼价5%,1房或以下减4%,折合高折扣为10%或11%,大手购入两伙或以上(少一伙为2房户)可获额外1%折扣。

以单购1伙计算,整批折实价355.6万至813.7万元,折实呎价15,885至19,783元。比较同区楼龄较接近的数个物业,今批折实呎价贵逾1成,但若与去年底推出的同区新盘倚南比较,售出的46伙平均成交呎价1.98万元,登峰‧南岸则平约1成。

发展商以低售价吸客,以平5楼F室(开放式,214平方呎)为例,扣除10%优惠后折实355.6万元,首期少约36万元。至于贵的17楼A室(2房,478平方呎)折实价813.7万元,1成首期亦不足82万元。

九建市务及销售部总经理杨聪永表示,项目定价参考港岛区海景单位,因同区供应甚少,难找到比较对象,认为首批定价较市价有折让,亦为近5年入场费平新盘。

他续指,将于今天起接受认购登记,将分A组(购买两伙或以上)及B组(购买一伙)收票,每张本票10万元,快下周开售。50伙以定价计市值逾3.1亿元,每平方呎管理费3.8元。

马头角迎丰上载楼书

另一方面,连推两盘的恒地,旗下马头角迎丰昨晚刚上载楼书至一手销监局网页,全盘提供300个单位。细单位165平方呎,为项目3楼B室,连99平方呎平台,至于标準单位面积则介乎186至288平方呎不等。

项目每层设有12个单位,当中3个为开放式、9个为1房单位,全盘开放式及1房比例分别为25%及75%。发展商今天将开放示範单位供传媒预览,料短期开价。

元朗世宙新部署今公布

其他新盘亦正步步紧逼,长实地产元朗世宙今天将公布新部署,料短期上载楼书。项目提供1,129伙,以2及3房为主打,发展商明言计划本月推出。另外,多年未有推盘的中信泰富,旗下九龙加多利山豪宅项目亦将于今天命名。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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