香港房产信息:璈珀首批12伙4311万入场 折扣印花税回赠吸客

楼市资讯 2021-04-04

文章转载自:香港地产资讯网

西半山新盘战白热化,璈珀首批12伙昨晚突开价,折实呎价2.9万至4.2万元,低同区新盘价约1成,并于下周一(14日)以先到先得形式发售;抢先同区帝滙豪庭推售。

首批12伙下周一先到先得售

由华置及新合作的璈珀,昨晚约10时公布首张价单,推出12伙,佔全盘35伙约34%,单位面积1,588至2,758平方呎,分布于项目6、7、9及10楼,涉及各个坐向单位。单位价单定价4,807.2万至约1.19亿元,价单呎价29,384至43,282元。

发展商提供两个付款办法,短成交期为75天,可获多定价2%折扣。若购买多于1伙,每单位可获额外1%定价折扣。以单购1伙计,折实呎价约2.9万至4.2万元,较比邻的Cluny Park近期成交价约4万元,低约1成。

华置发言人指,部分单位如採用75天成交办法,其总价格会与Cluny Park同类型单位低5至10%。

折扣印花税回赠 4311万入场

项目亦以多重优惠吸客,除折扣外,发展商另提供成交价8.5%印花税回赠。以定价平的6楼D室计算,面积1,636平方呎,扣除2%折扣后折实价4,711.1万元,而买家完成交易后,可获8.5%印花税回赠,即约400万元,故实际楼价约为4,311万元,呎价26,348元。

此外,购买A及B室买家可认购一个项目车位,但不需另外付款,变相送赠车位吸引买家。至于贵单位9楼A室,面积2,758平方呎,折实价约1.17亿元,连同回赠995万元计,实际楼价约1.07亿元。

值得留意的是,发展商同时推出23伙招标,故毋须公布该批招标单位的价单,部署上可更灵活,23伙招标期由下周一至明年3月2日。

区内代理指,西半山本月二手录得少于10宗成交,气氛淡静,成交已跌至低谷;再者,区内不少二手屋苑楼龄已久,与璈珀货源不同,相信对于二手成交打击影响亦有限,新一宗成交为富景花园2座高层E室,成交价1,700万元,实用呎价约1.68万元。

西贡逸珑园 昨晚上载楼书

事实上,璈珀与Cluny Park分别位于干德道55及53号,位置相邻,并已届现楼,无可避免会令买家将两盘比较。而Cluny Park推出时间较早,并近获得投资者大手连购两伙,已先声夺人,是次璈珀以较低价推出,明显期望抢夺客源,竞争意味明确。至于同区的帝滙豪庭亦部署推出,该盘楼花期较长,料亦会有策略抢客。

另外,西贡逸珑园昨晚近凌晨零时上载楼书至销监局网页。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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