香港房产信息:美利道停车场招标成焦点 估值逾80亿料明年推

楼市资讯 2021-04-04

文章转载自:香港地产资讯网

中区商厦长期低供应,政府明年将推出美利道停车场招标,必成市场焦点。

据戴德梁行数字显示,2016年商厦新供应楼面约260万平方呎楼面,其中140万平方呎来自东九龙,而近年长期低供应的中环,仅有20万平方呎新供应,连同2017年约10万平方呎,未来两年中环仅有30万平方呎新供应楼面,仍然偏低。

有见中环商业区的土地供应短缺,政府藉腾空或重建区内的政府物业,以提供更多商业楼面供应,包括前身为廉政公署总部的美利道多层停车场,以及金钟廊均是研究对象。当中邻近遮打花园、和记大厦的美利道多层停车场,现时为10层高的政府办公室及公众停车场,规划署建议改划成「商业」用途,以地积比率15倍重建,可建楼面达44.9万平方呎,除了作商厦发展,低层部分亦可作食肆及商舖。

估值逾80亿料明年推出

据了解,美利道多层停车场在完成改划等程序后,有望在2016明年度率先推出,由于中环新供应罕有,项目将成为1996年推出香港站上盖发展计划2至4期后,核心区近年大商业楼面供应,料成财团争夺对象。业内人士指,项目以现时估值80.8亿至112亿元,楼面地价1.8万至2.5万元计算,有望成为新的百亿商业。

另一方面,落成逾30年的金钟廊,亦落实由原「道路」及「休憩」用途,改划成「商业」,将会重建成一幢高200米的连零售、食肆等商厦,总楼面多达100.4万平方呎。因项目早在4年前,由政府批出长达7年的租约予连卡佛(香港),短期内仍然未能推出招标。

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