香港房产信息:屯门项目攻三房明春售 启德上车盘明年中登场

楼市资讯 2021-04-04

文章转载自:香港地产资讯网

建灏地产集团(K&KProperty)董事罗建一预计,在多项利好及利淡因素争持下,2016年楼价波幅约处于正负10%水平。

罗建一:屯门项目攻3房 明春售

建灏地产集团于过去两年积极吸纳政府地,并接连夺得屯门及启德两幅住宅地皮,建灏地产集团董事罗建一表示,集团已定下未来大计,预计于2016年推出位于屯门虎地,以及启德发展区的两个住宅项目,共涉约823伙。

罗氏指,屯门虎地项目为建灏集团于香港第一个推售的楼盘,将率先于年初推出,预计今年年底申请预售楼花。整个项目由9幢住宅组成,涉及18个单位,属低密度住宅,主打3房户,每户约700平方呎,预计会受同区换楼客青睐。

启德上车盘 明年第三季登场

另外,位于启德的项目亦预计于明年第三季以楼花形式推出,楼盘涉及约805伙,主要以1房及2房单位为主,适合上车客户选择,楼盘邻近未来港铁沙中綫启德站,预计于2018年第四季入伙。

而集团位于大埔的皇御山楼盘,由13幢洋房组成,过往一直作收租用途,现亦有一个交吉单位放售,面积约2,300平方呎,叫价3,750万元,呎价约16,500元。

2016年楼市走势成疑,罗建一认为,美国加息的幅度及速度仍然未明,惟消息早已被消化,加上现时楼市长期向上,而住宅属必需品,上车需求亦持续,「短期波幅一定会有,预计2016年约有正负10%波幅。」

铁路沿綫楼盘 看高一綫

对于未来各区发展潜力,罗建一认为,「住宅地我们会将铁路沿綫地区看高一綫,另外,市区地皮由于供应较少,潜力亦较大,故亦会留意;而郊区地则需要视乎该区供应及四周是否有大型基建支持。」而商业地皮则看好即将发展成第二个核心商业区(CBD2)的九龙东。

目前楼市走势难以预测,罗建一建议,可参考每年新婚人士数据、供应量、二手楼价走势,以及利息走势,以帮助预测楼市升跌。

利息影响借贷 楼市难测

「从发展商角度而言,新婚人士数据可以预计未来上车盘的刚性需求,而供应量是对住宅市场影响大,尤其一手楼未来的单位数量、种类,及推出地区都可以帮助公司制定未来的推盘策略。另二手楼价走势可以了解各区的购买力及喜好。若从宏观角度看,由于利息直接影响借贷,故亦会留意金融机构公布的美国息口数据。」

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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