香港房产信息:50大屋苑呎价升幅放缓至0.5% 港股疲弱冲击楼市

楼市资讯 2021-04-04

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,股市表现持续疲弱加上新盘排队冲击,继七月份成交大跌及楼价升幅收窄后,预计50个指标屋苑八月份呎价有机会出现轻微负增长。综合利嘉阁地产研究部数据所得,七月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价报12,135元,较六月份的12,073元仅微升0.5%,为连续第四个月录得升幅,惟升幅已见收窄。

回顾各区楼价,七月份港岛、九龙及新界三区指标屋苑造价全线报升,当中以港岛区升势较大,该区8个指标屋苑上月加权平均实用呎价报15,277元,按月平均上升1.6%,成为三区之冠;九龙区21个指标屋苑加权平均实用呎价报13,104元,较六月升0.3%;至于新界区的楼价升幅与九龙区同步,该区21个指标屋苑上月楼价平均亦微升0.3%至每方呎12,135元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报升的指标屋苑减少至只有28个,佔整体比率达56%,当中以长沙湾昇悦居、青衣灏景湾、鲗鱼涌康怡花园及大埔太湖花园楼价的按月实质升幅较为显着,上月分别录得7.5%、6.9%、5.3%及4.9%的实质升幅。至于七月份楼价报跌的指标屋苑则有22个,当中跌幅较显着的屋苑包括牛头角淘大花园及小西湾蓝湾半岛,实质按月跌幅分别为3.8%及3.1%。

50指标屋苑七月买卖562宗急跌32%

二手交投方面,受七月初出现的股灾拖累,加上新盘抢佔市场,窒碍上月成交表现急速回软。七月份全港50个指标屋苑仅录562宗成交,较六月份的829宗大跌32%,终止四个月连升的走势,并为四个月以来的低位。三区当中,以新界区成交量跌幅显着,大减36%,由前月的436宗跌至281宗;港岛区亦跌32%至71宗,而九龙区同告回落27%,仅录210宗。

廖伟强指出,港股过去两个多月来拾级而下,今日更跌至23,000关口边缘,再创今年新低,自七月八日出现股灾以来,跌市的冲击陆续浮现,惟楼市业主持货能力顽强,减价意欲不大,故造成「量跌价稳」的局面。不过,面对股市持续寻底,加上人民币贬值消息及本月新盘鱼贯登场的又一轮冲击,预期八月份二手成交量将续维持在低水平徘徊,而楼价料会受压偏软,不排除出现轻微的跌幅。

表一:50指标屋苑二手成交量价按月变化

50屋苑呎价升幅放缓至0.5% 港股疲弱冲击楼市

表一:50指标屋苑二手成交量价按月变化(续)

50屋苑呎价升幅放缓至0.5% 港股疲弱冲击楼市

图一:全港50指标屋苑二手成交按月走势

50屋苑呎价升幅放缓至0.5% 港股疲弱冲击楼市

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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