香港房产信息:料政府将于本周内公布下季卖地计划 达标在望

楼市资讯 2021-04-05

文章转载自:香港地产资讯网

今年度首三季土地供应1.6万伙,达标86%,预计政府将于本周内公布下季卖地计划,可供出售6幅住宅用地,连同铁路项目,提供近3,500伙,供应目标有望超额完成。

首3季供应1.63万伙达标86%

截至昨天止,政府财政年度首3季累积批出9幅住宅用地(涉5,400伙),连同正在招标的大埔山塘路、元朗凹头及深水埗福华街地皮,期内政府卖地预计可提供8,160伙,较去年同期多7成,摆脱去年依靠「一铁一局」推地的局面。

至于今年首3季「一铁一局」推地,合共6,830伙,加上约1,260伙私人重建及补地价项目,首3季私人住宅土地供应约1.63万伙,较1.9万伙的政府供应目标已经达标86%。

今年政府推地阻力重重,除了青衣细山路地皮(涉740伙)流标,大埔露辉路两幅地皮(涉660伙)亦因司法覆核至今仍未如期招标,不过随着政府补充推出元朗、深水埗用地,土地供应进度仍然理想。

6地连康城10期可推售

换句话说,只要政府下季多推约2,700伙供应,今年将达标在望。考虑到涉及1,800伙的大埔山塘路地皮正受司法覆核挑战,若果终未能顺利推地,将政府推地部署造成打击,相信当局下季推地不会手软,将维持推地力度,

下季预计可推出的地皮共6幅,涉及2,370伙,连同港铁再推出将军澳日出康城第10期项目,合共提供3,470伙,虽然较今季度供应约5140伙,按季减32%,但今年度供应仍可望逼近2万伙,超额达标。

在上月因斜坡问题而流标的青衣细山路地皮,当局积极部署重推,预计快在下季推出。地皮面积约6.7万平方呎,高地积比率约7.1倍,可建楼面面积约47.4万平方呎,将提供740伙。

受地皮曾经流标影响,细山路地皮估值将有所下调。产业测量师张翘楚指出,参考过往大埔白石角地皮流标后重推时,地价下跌3成,不排除细山路地皮重新招标,在加息阴霾下,地价亦会有同样折让,每平方呎或跌穿4,000元,估值约17.5亿元,楼面地价约3,700元,较早前下调接近2成。

此外,随着屯门扫管笏、沙田等多张分区大纲图本月初获核准,区内多幅地皮亦已完成改划,可供随时推出,当中九肚丽坪路地皮,可建楼面约23.9万平方呎,估值约14.3亿元,楼面地价约6,000元。

至于原本安排在今季招标的大埔露辉路东面及西面两幅地皮,或顺延至下季推出,分别提33.8万及15.9万平方呎楼面,估值介乎7.2亿至16.9亿元,合共提供660伙供应。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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