香港房产信息:开年90新盘三万伙可望推出 六成供应集中新界

楼市资讯 2021-04-05

文章转载自:香港地产资讯网

本年一手市场可望有3.1万个单位推出,而且主攻500万至1,000万元的中价位换楼市场;业内人士指,供应较多地区的楼盘要较二手低1成,才有望刺激购买力。

6成供应集中新界近2万户

据本报统计,本年可望推出的全新项目共有90个,涉及约3.12万个单位,属于高水平的一年,相信本年一手市场推盘气氛会相当活跃,主要集中于新界区,涉及1.95万伙,佔整体63%。

业界指出,实际推盘量应低于此数,预计终全年的一手成交会录得约1.8万宗成交,较去年约1.6万宗增加12.5%。

市区铁路沿綫项目 料成焦点

本年不乏位处铁路沿綫或市区的大型项目,相信会是一手市场的焦点,包括新地Grand YOHO Development(约2,500伙)、长实地产荃湾TW5区湾畔项目(2,410伙)、新地峻峦余下期数(共约2,765伙)、嘉里建设何文田常乐街、常盛街豪宅项目(1,425伙)、中海外九龙启德一号(1,169伙)。这类大盘颇受不同买家的青睐,其销情亦往往成为楼市的指标之一。

今年缺乏提供大量迷你单位如去年推售的红磡环海‧东岸(1,008伙)楼盘,反而比较多是2、3房。如果以现时同区的二手屋苑作为参考,相信本年发售的新盘单位,涉及银码主要为500万至1,000万元,主攻换楼家庭的市场,相信各发展商亦会提供度身订造的付款办法,吸纳这批客源。

而如果上车客有意在一手市场置业,可以在九龙市区的单幢盘或新界西、北的新盘,寻找合适的上车机会。

一手续旺 成交或按年增1成

美联物业住宅部总裁布少明表示,美国已落实加息,过去数年一手市场已经消耗了大批上车购买力,相信新盘供应多的地区如新界区,由于竞争激烈,发展商在定价上会比较保守。他认为,发展商定价须较同区二手楼价低开5%至10%,才有望刺激区内的购买力,至于市区及豪宅的楼盘,定价上就难有折让。

他指出,由于发展商为买家提供的付款办法、按揭优惠较为弹性,有助吸纳二手的购买力,相信会维持一手旺、二手静的局面,预测全年终一手成交量可望达1.8万伙,较去年增加逾1成。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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