香港房产信息:坚尼地城三地改划成私人住宅 预料可提供千伙

楼市资讯 2021-04-05

文章转载自:香港地产资讯网

政府公布新一年度卖地计划前,加速改划用地。坚尼地城西部3幅用地,获改划成私人住宅发展,提供1,000伙,当中西宁街两幅地皮,料快下年度推,估值合共逾30亿元。

该批用地改划涉及坚尼地城西部多幅用地,当中前摩星岭平房区、加惠民道前已婚警察宿舍等,面积约31万平方呎用地,将会以地积比率6倍作公屋发展,总楼面约129万平方呎,将提供约2,340伙。

均拥优质海景改私宅发展

区内3幅用地将改划私人住宅发展,当中加多近街临时花园用地,面积约9.8万平方呎,由「其他指定(休憩)」改划成「住宅(甲类)6」用途,地积比率6.5倍,可建楼面约63.7万平方呎,预计可提供750伙。

由于属港岛区罕有的临海豪宅地,市场估值高达82.8亿元,楼面地价约1.3万元,由于地皮涉及公园重置、除污工程,据悉,该用地短期内难以推出。

至于能够较快推出的是西宁街两幅用地,其中西宁街巴士总站用地,地盘面积约2.48万平方呎,可建楼面面积约24.8万平方呎,料可提供290伙,市值约27.2亿元;另面积仅5,382平方呎的广基工厂大厦傍用地,估值则约3.4亿至4.3亿元。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为,上述用地均拥有优质海景,相信会颇受市场欢迎。

另考虑到政府积极增加住宅供应,相信几幅地皮有机会纳入下年度卖地计划内。

另外,政府早前分拆油塘工业区为五个小型「综合发展区」,以加快区内转型。

油塘东源街准重建 涉536伙

长实地产就东源街5号及8号的重建计划,获规划署不反对,将提供536个单位,连同政府将推出仁宇围用地,有望加快整个油塘工业区转型。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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