香港房产信息:港府估计今年批1.3万伙预售楼花 创12年新高!

楼市资讯 2021-04-05

文章转载自:香港地产资讯网

新楼供应续增,政府内部推算,今年批出预售楼花的单位数目达1.3万伙,按年增13%,并创2004年后12年新高。分析料,连同现楼余货,私楼供应达2万伙,楼价备受考验。

资料显示,地政总署去年合共批出32份预售楼花同意书,涉1.15万伙,较2014年高位的1.28万伙,减少1成。

不过,随着整体住宅供应增多,政府预测今年审批售楼纸数目亦会增加,估计今年内可批出约32份,与去年相若,但由于项目规模较大,所涉及单位将增加1成至1.3万伙,属于2004年录得1.93万伙后,近12年新高水平。

未来平均每月千伙获批售

随着大批新盘投入市场预售楼花,连同市场上约6,000伙的现楼余货,以及部分毋须申请售楼纸的「旧契」重建项目,即今年一手楼市潜在供应达2万个单位,远多于近5年的平均一手住宅注册量1.37万宗。

以此推论,市场很大机会出现供过于求的情况,令新盘定价及销情备受考验。

今年首两个月,连同房协沙田居屋绿怡雅苑,已批出4份售楼纸,合共涉及2,465伙,意味未来10个月,每个月平均有1,000伙项目获批售楼纸,而现时累积待批预售楼花的项目共28个,涉及1.1万伙,当中不少属远期楼花(见另文——「申请积存 关键简化审批程序」)。

荃湾西5区 或赶下半年推

当中较大型的项目,包括:中国海外「港人港地」新盘启德1号(涉1,169伙)、嘉里何文田皓畋(涉1,429伙)及嘉华启德沐宁街7号项目(涉924伙)等,均有望年内获批售楼纸。

至于其他尚未申请预售楼花但已陆续施工的项目,如长实荃湾西5区(湾畔)(涉2,410伙)、新及万科置业的荃湾西6区项目(涉983伙)等,预计亦会陆续申请售楼纸,不排除赶及下半年推出。

忧市况向下 发展商加快部署

理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,政府预测批出售楼纸的住宅单位供应大增,与现届政府加大推地力度,不少项目发展成熟可申请预售楼花有关,认为推算合理。

虽然发展商在批出售楼纸后,亦不一定将项目即时推售,但许智文认为,若果市况持续向下,发展商或会觉得愈迟卖楼愈不利,将加快推盘,届时市场竞争下,出现恶性循环,对楼价造成下调影响。

香港地产网 数据参考:香港楼市成交

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