香港房产信息:启德1号垃圾房计入实用面积 变相可用作销售

楼市资讯 2021-04-05

文章转载自:香港地产资讯网

以分层呎价参考 料价值逾10万

「港人港地」启德1号(I)去年热卖,而启德1号(II)快周内开价。地产站翻查两个发展项目楼书,低座部分逾千呎4房单位设有私人电梯大堂,而电梯大堂旁的垃圾房,同样计入实用面积,归入为某一手住宅物业的一部分,换言之,有关垃圾房圾房」不可计入实用面积,要视乎垃圾房是否公用部分。细阅楼书内的公契部分,住宅公用地方只有提及垃圾存放属销售一部分。有资深测量师向地产站透露,《一手住宅物业销售条例》没有指明「垃及物料回收室,未有将垃圾房列入在内。

若抽出启德1号(II)低层11座1楼单位为例,实用面积1,569平方呎,以平面图资料计,该垃圾房连门面积约10平方呎。启德1号(I)、启德1号(II)低座单位从未作销售,亦被发展商视为特色户,根据EPRC(经济地产库)数据显示,启德1号(I)已登记的买卖500宗,成交呎价介乎1.3万至2万元,若以此作参考,垃圾房索价介乎逾13万至20万元,若以平均成交呎价1.6万元来推算,估计垃圾房约值16万元,惟终以发展商定价作準。

销监局:如发现涉嫌违反一手例 会跟进调查

「港人港地」启德1号(I)去年热卖,而启德1号(II)快周内开价。地产站翻查两个发展项目楼书,低座部分逾千呎4房单位设有私人电梯大堂,而电梯大堂旁的垃圾房,同样计入实用面积,归入为某一手住宅物业的一部分,换言之,有关垃圾房属销售一部分。一手住宅物业销售监管局回应地产站查询,指局方会审视受《一手住宅物业销售条例》规管的相关销售文件,如发现任何涉嫌违反《条例》的情况,会作出跟进调查。

测量师:合符法例 垃圾房可纳入实用面积售予买家

姚松炎:豪宅私家垃圾房非公家 当然要计销售面积

启德1号(I&II)部分低座单位将垃圾房计入实用面积,归入为某一手住宅物业的一部分。测量师学会(青年组)副主席黄家荣回应地产站指,根据条例所指,住宅物业楼面面积,包括在构成该物业的一部分的範围内的露台、工作平台、以及阳台;实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋(单位连接天台或平台的有盖楼梯及相关面积)、前庭或庭院的每一项目的面积,所以只要电梯大堂实际操作同大厦公契非公用设施,而是该住宅物业业主控制及享用,发展商在现行法例下,可以当实用面积售予买家。

至于立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能界别议员姚松炎则认为,豪宅设私家垃圾房,不是公家,当然要计销售面积。

惟地产站记者翻查本港超级豪宅新盘的楼书,将垃圾房计入单位仍属少见,例如「亿亿声」的山顶MOUNT NICHOLSON分层单位的垃圾房,亦非纳入单位实用面积之内。

浸大财务及决策系副教授麦萃才则指,因旧例卖楼以建筑面积计,而建筑面积则包括电梯及垃圾房面积,再由该层每户所均分。但鉴于该则属一梯一户设计,垃圾房及电梯变相成了私人地方,故直言发展商做法「唔出奇」。

专家:清洁工人途径私人电梯大堂方可收走垃圾

「港人港地」启德1号(I & II)两个发展项目部分低座单位将垃圾房计入实用面积内,垃圾如何清理?据楼书显示「家居垃圾将由清洁工人收集及运走」。测量师学会(青年组)副主席黄家荣估计,发展商要做到电梯大堂同垃圾房均属业主享用,但注明清洁工人会收走垃圾反映工人会途径私人升降大堂同垃圾房。换言之,日后清洁工人无论透过楼梯或升降机,均必先经过单位私人电梯大堂可方进入垃圾房收集及运走,或出现进入私人地方的混乱问题。

事实上,近年有部分发展商的一手盘设有低座住宅,部分发展商打造成特色户作销售,惟垃圾房属公用地方,而非实用面积之内。例如南丰牵头的东涌昇荟,设有3座複式大厦,每幢均有地下、1楼、2楼及 3楼,楼书指複式地库设垃圾房,由清洁工人定时收集至地库的垃圾收集房,并非住宅单位面积之内,而同盘的洋房垃圾由清洁工人定时收集至设于地库的垃圾收集房。又以信置牵头的大埔白石角东部为例,逸珑湾I & II的低座单位,其垃圾储存及物料回收房设于公用电梯大堂旁。

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