香港房产信息:嘉汇加价加推152伙三房 创启德区内同类贵

楼市资讯 2021-04-05

文章转载自:香港地产资讯网

启德嘉汇首批208伙沽清,带动过去两天一手成交逾260伙,创加辣后4个月旺周六、日,项目加推152伙个别加价5%,标準3房户折实高1,821万元,创区内同类贵。

嘉华旗下嘉汇首轮销情理想,加推152伙价单定价趋进取。新一批价单呎价升至19,847至27,172元,价单定价734.7万至2,154.7万元。以高折扣15.5%计,折实呎价由16,772至22,961元,折实价620.9万至1,820.8万元。

嘉华总经理(香港地产)温伟明表示,新一批的价钱并无大调整,希望可以维持首轮的气势销售,个别较贵是反映景观及质素。

贵折实1821万 呎价22961

对比两批的同类相邻单位,个别单位加价约5%。例如今批9座7楼D室1房户,景观以内园及楼景为主,折实呎价18,279元,较上周推出的8座7楼A室折实17,360元,前者高约5%。

今批贵单位为8座32楼F室,面积793平方呎,折实1,820.8万元,呎价22,961元,较上月推出的启德1号(II)贵3房标準户3座36楼G室,面积799平方呎,折实1,636.2万元,高逾1成,创区内标準3房新高价。

分析新一张价单,发展商在不少首次推出的单位上,採较进取的定价,料拉高整批价钱。例如两批面积、景观相若的两房户,附传统厨房的单位较採开放式厨房单位贵逾15%。以新推的2座7楼E室(附传统厨房)为例,面积490平方呎折实呎价20,263元,较相邻的2座7楼D室(开放式厨房),面积486平方呎折实呎价17,564元,贵逾15%。

发展商同时公布销售安排,推168伙本周三(22日)售,以两房为主,佔86伙,至于1房及3房分别48及34伙。是次沿用大手优先的安排,惟多只可购买8伙。在大手客时段未获拣选的单位以及预留的69伙,可供散客选购。市传即日收票逾300张,已录超额。发展商同日推出7个标準户招标,买家须一篮子购入全部7伙。

嘉汇上周六首轮开售208伙即日沽清,套现逾20亿元。温伟明透露,有逾120伙由大手买家购入,比预期多,大手客人斥1.45亿元连购15伙,作长綫投资之用。

受嘉汇带动,周末一手成交录261伙,按周急升1.6倍,创去年11月4日加辣后的新高。其中新荃湾柏傲湾录5宗成交,累售753伙,佔可售92%,套现逾69亿元。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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