“最近忙疯了”!一季度50城卖地超7000亿元,万科中海等急抢地

楼市资讯 2021-04-06

  7020.99亿元,再次刷新历史纪录!

  机构数据显示,截至3月31日,今年一季度50大热点城市卖地收入达7020.99亿元,同比涨26%。上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉等22个城市“卖地”收入超百亿元;从新增货值来看,绿城、保利、建发、招商局、融创、万科、华润、中海、绿地、滨江、碧桂园、新城12家房企权益拿地总价已超百亿元。

  从市场表现来看,房企关注重点依旧集中在长三角区域,优质地块竞争激烈,虽然整体土地市场地价未全面上涨,但部分城市部分土地价格已经达到历史高点。

  沪杭广地市超预期“开门红”

  一季度以来,上海、杭州、广州再次领跑全国土地市场。

  据机构发布的统计数据显示,今年一季度,上述3座城市土地出让金均突破300亿元,表现抢眼,分别达到949.4亿元、729.6亿元和347.7亿元,同比增速分别为44.33%、43.56%和23.99%。

  受全国多地即将实行土地出让“两集中”模式影响,进入3月份,上海、杭州、广州等城市放缓土地供应计划,土地市场进入“冷静期”,但从1、2月份土地市场成交情况来看,房企补仓沪杭广抢地大战陆续上演。

  1月5日,挂牌了40天的起拍楼面价最高的上海黄浦区豫园社区地块,因仅1人报名,被上海城投以底价176亿元摘下,位居目前上海成交地块总价第四位,起始楼面价8.96万元/平方米。

  2月7日,上海虹口区北外滩板块两宗“地块”打包一起出让,最终被上海虹口城市更新建设发展有限公司以111.4亿元竞得,这也是上海今年第二幅百亿元地块。值得注意的是,该地块还涉及历史风貌保护旧改部分,竞得方所具备的城市更新基因也为后续操盘埋下伏笔。

  两天后,上海虹口区再次出让1宗宅地,保利、金地、金茂、建发和招商蛇口5家知名房企参与土拍,一番“厮杀”后,该地块最终被招商蛇口以56.66亿元竞地,溢价率20%,成交楼面价9.26万元/平方米,创下虹口地价新高。

  2月20日,上海新年后土地第一拍开启,上海市普陀区一宗地块引起抢夺,鏖战314轮后,最终被厦门建发联合融创以64.52亿元拿下,成交楼面价8.43万元/平方米,溢价率36.15%,普陀新晋“地王”由此诞生。由于该地块溢价率过高,建发融创联合体甚至被政府约谈,随后上海市出台了“沪七条”新政,提出要严防高溢价土地,土地出让实行限价竞价。

  上海之外,杭州也一直是众房企青睐的重点城市,连续两年土地成交排行全国第一,2020年有所下降,依旧位居全国第二位。

  进入2021年,1月份出让涉宅地块29宗,平均溢价率25.98%,土地成交总金额达526亿元,位居各城市首位。其中,绿城是最大赢家,拿下7宗地块,拿地总金额达97.1亿元;本土龙头房企滨江集团拿下3宗地块,拿地总金额为78.3亿元;中交+融创联合体拿下2宗地块;招商、德信、万科、世茂、保利等房企在杭州土地拍卖场上都有所收获。

  广州土地收入也继续保持水准,再次进入全国前三。

  2月19日,广州正式迎来牛年首场土拍,海珠和增城2宗商住地揽金86.6亿元。其中,海珠地块,被广州地铁以底价 823430 万元,折合楼面地价 2.71万元/平方米拿下。由于该地块要求,竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验,所以广州地铁最终胜出在意料之中。至此,海珠区土拍2月已揽金过百亿元。

  此前的2月1日,广州海珠区一地块经过2小时竞价,最终由中海以封顶价22.873亿元+配建450平方米竞得,成交楼面价5.05万元/平方米。如果算上盖板成本,该地块实际折合楼面价约3.63万元/平方米,

  参与本次土拍的一位房企人士称,海珠区近几年宅地供应都比较少,所以优质的地块推出引起市场的广泛关注。

  一时间,抢地盛况重回市场。

  业内人士分析,2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。

  抢地背后

  从房企端来看,行业集中度还在持续。有多位分析人士表示,在“土地供应两集中”政策下,头部房企凭借信息掌控和资金调拨能力,优势将更加明显。

  据相关机构数据显示,今年一季度,50家代表房企中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升,分别上升13.7和14.1个百分点,31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地,权益金额下降4.5个百分点。

  业内人士认为,受“土地供应两集中”政策影响,今年3月50家代表企业拿地规模均受不同程度影响。具体来看,滨江集团、广州地铁等企业区域深耕,单月拿地金额受政策影响较大;保利发展、中海地产等企业全国化布局,受影响较小,3月拿地额均超100亿元。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,叠加“三道红线”等因素,房企之间合作拿地案例或增多。

  “最近忙疯了!每天去联系了解土地出让规则、土地供应情况,然后出方案。”一家上海区域房企人士告诉记者,“拍地前期的工作流程繁多,现在一年3次拍地,这对团队综合能力有更高要求,也更加考虑团队的精细化管理,不像以前可以分批次购买,有钱就行。”

  2月18日,自然资源部发布住宅用地分类调控文件,要求重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。

  2月末以来,北京、广州、南京、青岛、宁波等多个城市先后发布政策,并发布了相关通知和具体细则。

  同策研究院报告认为,土地集中供应,使得房企短期能同时调动的资金量有限,降低了单场土拍整体的土地竞争强度,同时通过调控单场土拍供地的结构,优质热点地块与远郊地块搭配供应,降低整体土拍溢价率,此外,由于目前土地集中涉及22个热点城市,房企为避免资金空转必然会下沉进入非集中供地的城市,从而引导房企进行城市群优化布局。

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