欧洲酒店市场的价格变化创造了诱人的投资机会

楼市资讯 2021-04-07

根据第一太平戴维斯的最新研究,到2020年第三季度,欧洲酒店入住率平均增长至38.6%,与大流行高峰时的历史低位15.3%相比有了显着改善。尽管整个夏季的国际旅行都受到了一定程度的抑制,但在许多欧洲酒店市场,推动国内复苏的主要是国内需求。与欧洲大陆其他地区相比,德国对流感大流行的反应相对较快,导致饭店的重新开业速度更快。再加上庞大的国内旅行者基础,导致德国在第三季度的酒店入住率超过了欧洲平均水平。

欧洲酒店市场的价格变化创造了诱人的投资机会

第一太平戴维斯研究公司副总裁乔什·阿诺德(Josh Arnold)评论说:“在投资市场受到大流行的不利影响之际,以休闲为主导的国内旅行为某些职业市场的复苏奠定了基础,对酒店业产生了信心。”球队。Savills报告称,投资活动同比下降56.3%,至72亿欧元。值得注意的是,Covid之前的交易活动占该数字的43.8%。

欧洲,中东和非洲地区第一太平戴维斯酒店团队总监理查德·道斯(Richard Dawes)表示:“由于经营业绩不佳而难以获得债务,这已成为许多投资者进入中国的重要障碍。“但是,酒店投资市场的长期基本面支持了持续的兴趣,在过去六个月中完成了许多关键交易。”

第一太平戴维斯(Savills)记录到,英国仍是2020年流动性最高的酒店投资市场,很大程度上受到伦敦少数优质资产的支持。德国与其业务复苏的步伐一致,同比下降幅度不大-34%,占2020年初至今欧洲酒店总投资的五分之一,总计14.3亿欧元。Savills指出,伦敦,巴黎和柏林是今年以来投资额最高的地区,与之前的低迷时期一样,投资者对欧洲酒店市场的信心再次出现了向质量的飞跃,向着主要城市的紧缩。

Savills观察到,面对经济衰退时寻求稳定的长期收益选择的投资者,萨维尔斯观察到,租赁资产的主要收益率仍然最高,在整个欧洲平均为4.46%。此后,空缺/特许经营和管理合同的平均收益率分别扩大至114bps和157bps。

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