大东区是市内五区的价格洼地

楼市资讯 2021-04-07

望花板块位于大东区的东北部,紧邻皇姑区的首府新区,直通沈北虎石台、新城子区域。地处二环外、三环内,拥有东二环、南北快速干道等多条城市主要交通干道。南北快速路通车后,望花板块到浑南区域,时间距离从原来的90分钟缩短至30分钟。

目前,区域内各项配套已日渐完善,宜居指数较高。商业配套上,被中街、北站、老长客等多个商圈环绕,居民日常采买便利;教育方面,区域有市重点尚品学校等,中小学九年一贯制,让孩子从小学、初中到高中均可享受高水平的教学服务与优质的教育资源,教育氛围浓厚。

地铁4号线预计在2022年底开通试运行,4号线连接着望花板块与北站CBD、太原街、长白岛、新南站等核心商圈,人们可以借助换乘站点换乘其他线路,到达市内东西南北各个区域,分分钟畅达所需。未来交通出行将更加便利。

就沈阳楼市而言,市内老五区,和平、沈河、皇姑、铁西、大东,这几年的变化可谓是翻天覆地,相对于和平沈河、皇姑区的城心和教育资源优势,铁西的人口优势,大东的优势在这一波房价上涨行情中并没有明显的表现出来。

沈河区、和平的优质项目早已破2万、3万、甚至是接近4万、5万,皇姑区的双学区总校早已破2万,单纯的教育优势老三栋更是达到了5万的高价,铁西因为人口优势,从铁西广场到星摩尔商圈,再到新区府、张士等,房价也达到了2万。

对于老城区的发展而言,2万已经是入门的门槛了,但很多人觉得这貌似与大东没什么明显的关系。

作为传统市内五区,大东区曾经辉煌过,上世纪50年代这里陆续出现工厂群起的景象,形成了崭新、宽阔的东北大马路,沈海工业区。东北造币厂、黎明航空发动机厂、兵工厂、老龙口等是民族工业发源地,城市文化底蕴、工业底蕴还是有的。进入新千年,经历过转型阵痛的大东区提出了汽车产业新思路,目前已经发展成为全国性的汽车产业强区。

从主城区的发展脉络和城市外溢的利好发展,目前可以看出大东区确实是市内五区的价格洼地;

望花板块算是大东区最早开发的一个楼市板块,早在2012年该板块便集中了恒大、富力、东方宏利等诸多知名房企,但是由于这些房企推售的产品类型多以刚需为主,加上区域政策倾斜度不高,所以该板块一直没有什么人热度。

2016-2017年,望花板块内新地块供应,旭辉、中粮先后拿地,定位以高品质改善项目为主。随着城市的不断外扩环线价值提高,大东望花、陶瓷城等板块纷纷进入人们购房置业的视野。

2017-2019年,大东区的楼市热度相对停滞,更多风头被浑南和沈北等抢了。不过2019年以来,大东区频频拍地,热度和房价都不断上涨;

2019年,在大东区出让的7宗地块当中有5宗地块出自于望花板块,总出让面积254453.2平方米。其中榆林安置房北-1地块、榆林安置房北-2住宅地块,被旭辉以楼面价5700元/平方米竞得;望花城中村-7地块被新希望以楼面价6300元/平方米竞得;望花城中村-8地块被金科以楼面价6300元/平方米竞得;望花城中村-9地块被中梁以楼面价6100元/平方米竞得。

2019年大东区土地出让情况

进入2020年,望花板块迎来新一轮土拍。其中724棚户区-2地块经过多轮激烈争夺,被美的以6300元/建筑平方米的价格,配建500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得,地块总价6.54亿,溢价率60.71%。

2020年大东区土地出让情况(1-7月)

同一天,地处望花板块的东方欧博城东-1地块也广受关注,吸引了11家房企参与竞买。最后龙湖以6300元/建筑平方米的价格,配建30500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块,地块总价18.36亿,溢价率41.26%。加入配建后,其土地成本将达到7000元/平方米。

年初以来,美的、龙湖、华润等纷纷布局大东望花板块;

724棚户区-2地块地块已命名美的润东府;

欧博城东-1地块已命名龙湖中铁建云璟;

华润置地首进大东;

大东区的中华万金龙品牌房企都聚齐了,一个板块的价值得到了全部知名品牌房企的青睐,该板块的价值也该快速攀升了,有计划在望花板块买房的购房者可以抓点紧了。

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