恒大的新"等式"

楼市资讯 2021-04-07

  恒大每年都会给自己的业绩发布会定下主基调,今年是“新恒大”。

  新在何处?许家印介绍说,恒大已经不是过往的恒大,已经完成了“多元产业+数字科技”的转型,且去年提出的“高增长、控规模、降负债”发展战略成效显著。

  “新恒大”的布局思路十分清晰:全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,通过新能源汽车、互联网流媒体等8大产业平台联动,打造数据互通共享的智慧科技生态圈,跻身世界一流科技企业。

  2020年,恒大的业绩数据依然亮眼,期内实现销售额7232亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标的111%。销售回款6532亿元,同比增长38.5%。营业额5072亿元,同比增长6.2%。期内净利润314亿元,核心业务净利润301.3亿元。

  2022年全面“绿档”

  截至2020年末,恒大的总资产已达23012亿元,净资产3504亿元,资产负债率76.7%,净负债率152.9%,有息负债降到了7165亿,现金余额1807亿。

  自2020年3月底提出大战略以来到今年3月底,恒大的有息负债已经从8743亿元大幅下降至6740亿元。并计划2021全年有息负债再下降1500亿元,年底有息负债从7165亿元降至5600亿元,今年第一季度已经下降425亿元。

  2020年,恒大通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元。主要包括恒大物业引战235亿港元,上市募资140.8亿港元,恒大汽车;两次配股300亿港元,中国恒大配股43亿港元,恒腾网络出售股份6亿港元,房车宝引战163.5亿港元。

  面对“三条红线”,恒大也公布了今后的降档目标:2021年6月30日,净负债率降至100%以下;2021年12月31日,现金短债比达到1以上;2022年12月31日,资产负债率降至70%以下。

  自去年3月以来,恒大在没发行一笔外债的情况下,用自有金资金偿还了境外的本息591亿,另外计划今年用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。

  年内推动房车宝上市

  距离目标期限,还有两年不到的时间。恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧介绍,恒大降负债主要会通过三条途径:一是销售的高速增长,二是控制土储规模,三是分拆优质资产上市。

  2021年,恒大将销售目标定在了7500亿,相比于2019年增长约3.7%,为实现销售目标目标,恒大从年初开始就打响了楼市抢收战,持续升级让利举措,前三个月销售1510亿元,回款1330亿元。在土储方面,恒大计划在2021年继续下降1500万平方米,使可售住宅的土储面积达到2.15亿平方米。报告期内,共计购得土地储备140幅,并就现有42个项目进一步购买周边土地,新购土地储备建筑面积6892万平方米,平均成本仅1992元╱平方米。

  截至报告期末,恒大的总土地储备项目798个,分布于中国234个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积2.31亿平方米,土地储备原值为人民币4901亿元。

  通过权益资本的增加也可有效降低负债。年内,房车宝将启动上市计划,作为恒大智慧生态科技圈的重要一环,房车宝旨在打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团,目前已拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。日前,房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者,投资额合计163.5亿港元,计划今年底或明年初上市。

  管理层表示,房车宝将继续大力拓展线下门店,在全国形成规模化、覆盖半径均匀的布局网络,打造互联网高频交易的线下服务终端载体,构建互联网线上线下综合交易的一体化服务平台。按投资额和占股比例估算,房车宝现阶段的估值已经超过1600亿港元。

  科技赋能未来

  “无论恒大做什么事情”这是许家印的做事态度。

  2020年以来,恒大的汽车生意开展得轰轰烈烈。在业绩会上,许家印表示,恒大有决心、有信心,把恒大汽车做成世界规模最大,实力最强的新能源汽车集团。目前,恒大汽车已覆盖中、高、低端各个层级的档次,在世界造车史上也是首次。

  恒大汽车有三大目标:规模目标、核心技术目标和产品品质目标。“恒大不惜一切代价,采取可以采取的一切措施来实现我们的目标。”从0到1,恒大造车的理念是用全球资源为自己赋能,能并购的都并购,能合作的都合作。

  短短3年时间,恒大汽车集团已经有8700多名员工,科研人员和生产基地的工程技术开发人员有3500多人。目前已在全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试,恒大汽车已累计投入474亿元。

  这几年,恒大非常重视科技方面的研发投入,数字科技在恒大的每个新产业中都得到了充分利用。

  在新能源汽车领域,恒大汽车同步研发14款车,已发布9款,将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台,打造“车家合一”的智联移动空间。

  在房产、汽车交易服务领域,房车宝创新应用数字科技,构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台。在互联网文化消费领域,恒腾网络已完成向互联网流媒体平台的转型,以高品质的原创内容,为用户提供个性化的极致观影体验。截至2月底,旗下南瓜注册会员达3861万,付费会员达841万。

  于去年成功上市的恒大物业,合约面积已达6.79亿平方米,年底的目标是突破8亿平方米。通过标准化的运营和智能化的管理,恒大物业将打造全球规模最大的固定空间科技服务平台。在物管方面已经形成了数千人的科技团队,与腾讯、阿里、商汤等科技进步合作,全力打造恒大全生态的智能城市运营体系。

关键词:恒大 新恒大 房车宝 科技

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