住宅公寓和商业公寓有什么区别商业公寓有什么缺点

楼市资讯 2021-04-07

1、土地性质不同:商业公寓是商业用地,土地使用年限一般为40年或50年。住宅公寓是住宅用地,土地使用年限为70年。

2、税费不同:商业公寓交纳的税费比住宅公寓要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、贷款利率和首付不同:银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高,且无法使用公积金,且贷款年限只有十年。而住宅公寓贷款首付及利率都要低很多,且贷款年限最长可达30年。

4、生活费用不同:商业公寓的生活用电、用水、物业费都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。而住宅公寓按照民用收费标准计算,价格低很多。

5、居住环境不同:商业公寓居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓则与普通住宅一样,居住环境舒适性更高。

商业公寓的缺点

1、土地使用年限短:商业性质的公寓,土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

2、水电费用高:公寓是按照商业水电费的标准来收取的,如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、不通气:为了安全考虑,公寓房一般都是不通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

4、购房首付高,转让手续费贵相对于70年的普通住宅,公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,这些费用加起来约占房款的10-20%。另外,一般公寓类的房子都要求高首付, 一般为50%。

5、户型面积小:公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整,视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

6、就学问题:当你决定在一个城市里买房的话,那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了,但是公寓房存在一个致命的问题,那就是:无法入户。因此,如果以后你有了孩子,那么就学问题就很难解决了,因为购买公寓房是不能迁入户口的。

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