期房收房的注意事项有哪些

楼市资讯 2021-04-07

1、要有购房合同,要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证,还要问清什么时候能办妥房产证。

2、交房应该带的证件,主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外,交房的时候要交物业费,交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。

3、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

4、交房时,带上身份证、购房合同、购房认购书、入伙(收楼)通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折(用来以后入住交水电费的)。

5、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

期房收房的注意事项有哪些?

1、检查墙壁。

检查墙壁,好的时间是在房子交楼前或者下过雨的第二天查看。如果房子有质量问题,在这些情况下,一般是能够显现出来的。墙壁除了渗水问题外还有可能会有裂纹。

2、验水电。

简单来说就是检查房屋的水电是否能用。查验电线,不仅要看是否通电还需要查看电线是否符合国标质量以及电线的截面面积是否符合要求。

3、验防水。

主要指的是厨房的防水,如果事先声明没有做防水的话,那么,装修的时候一定要考虑到。如果交付的时候已经做了防水,那么,交付的时候一定要好好验证。

如果没有好好查看,装修之后发现漏水的话,那就是很大的工程。

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、验管道。

这里的验管道主要指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口。

5、验地平。

验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。这个很容易体现发展商的建筑质量。

一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

6、验。

若合同有这样的条款,那么你是应该测量一下楼宇的的。

7、验门窗。

主要指的是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收一般在大雨天才能看出好坏。但也可以通过查看密封胶条是否完整牢固来判断。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

8、其他项目。

对于一些专业的项目验收,建议售房者还是带一个专业人员去比较靠谱。

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