为什么高速发展的城市都需要摩天大楼

楼市资讯 2021-04-07

在许多好莱坞大片中,摩天大楼这类地标建筑物往往是最佳背景。

但你有没有想过,为什么高速发展的城市,都需要摩天大楼?

当代顶尖经济学家爱德华·格莱泽在《城市的胜利》里写道:“如果城市不能向高空扩展,它就得向周围扩展,而土地是有限的”。

正是寸土寸金的城市现状催生了摩天大楼,而摩天大楼被认为是引擎经济的关键,助力一座城市的发展。

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湾区时代,

佛山靠什么参与城市竞争?

纵观世界,财富凝聚力最强的地带非湾区莫属。

几乎全球60%的财富、75%的大城市、70%的工业,都集中在湾区及其腹地。

像旧金山湾区、东京湾区、纽约湾区这三大湾区早已成为湾区城市的代名词。

数据来源:网络

自从去年《粤港澳大湾区发展纲要》出台,大湾区各城市发展乘上快车。2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元,较2018年增长6.7%。(数据来源:58同城、安居客最新发布的《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》)

其中最亮眼的城市莫过于佛山。

2019年佛山跻身广东省除深圳、广州之后,第三个GDP过万亿的城市。

数据来源:广东省统计局

但与前面两个城市不同的是,佛山是以制造业立身的城市,主要以智能制造为主攻方向,走“世界科技+佛山智造+全球市场”的发展路线。

在粤港澳大湾区时代,佛山作为三大极点之一的重要组成部分,该如何快速融入湾区发展圈,从而打开面向全球的窗口?

从佛山发展现状来看,由于历史原因,佛山32个镇的发展像“摊大饼”一样,长期缺乏一个真正意义上的“强中心”,逐渐成为制约城市发展的隐痛。

根据《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》,佛山要做强中心城区,培育新的增长中心,打造“1+2+5”的“强中心。

佛山市域城镇空间结构规划图

其中佛山新城被纳入中心城区,成为破局的关键。

早前佛山新城对标珠江新城,被规划为佛山下一个CBD。《佛山市省市总体规划》要求还显示,佛山新城已被纳入主城区。

经过十年的发展,佛山新城已落成千亿级文体配套:坊塔文化中心、国际体育文化演艺中心、世纪莲体育中心、佛山新闻中心、佛山大剧院、佛山市图书馆新馆、青少年宫等国际化配套,形成整个佛山顶尖城市配套群。

光看这打造就知道佛山新城注定不凡。

周边已有千亿级配套

但从另一个角度看,广州珠江新城CBD作为中国三大商务区之一,这里300米以上的高楼就有十多栋;上海CBD陆家嘴(600663,股吧)也有著名“三件套”——上海中心大厦(492米)、金茂大厦(420.5米)、上海环球金融中心观光厅(492米)......

佛山新城虽然已经整合了整个城市的优质的配套资源,但佛山新城现有地标建筑,最高只有248米,300米+和400米+的天际线始终缺席。

数据来源:根据公开信息整理,供参考

在这个时代“强中心”的区域,急需一个标杆代表作。

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318米新地标刷新天际线,

打开世界窗口!

终于,佛山终于迎来一个城市地标——恒大苏宁广场。

恒大苏宁广场高达318米,直接刷新佛山天际线!

数据来源:高楼迷

一座建筑能成为城市地标,不仅在于高度,重点还在于它的价值内核:

在大湾区风口下,三龙湾规划初步思路出炉,三龙湾横跨佛山经济实力最强的禅、南、顺区域,将打造具有高端水平、体现佛山特色的创新集聚区。

位于核心区域的佛山新城,重要性再度提升。

这里将依托中德工业服务区,强化中德合作,引领佛山制造业的升级转型。

可以看到,佛山新城是规划中直接对外合作的创新区域,将成为佛山发展破局的关键。

三龙湾规划

其中,中德工业服务区与深圳前海等并称为广东六大发展平台之一。

作为全国重要的制造业基地,佛山选择制造业强国——德国作为主要合作对象,打造佛山中德工业服务区,为制造业转型升级先行探路。

中欧中心则于中德工业服务区CBD核心位置,主要面向众多欧洲工业服务业企业,目前吸引了研发设计、技术转移与服务、新IT、新能源、会展等多种企业。

佛山新城中欧中心

依托国际化配套,中德工业服务区、中欧中心等位平台、恒苏宁广场成为湾区对外交流的枢纽名片。

为什么这么说?

一方面,在交通上,恒大苏宁广场可以说是得天独厚。

恒大苏宁广场就位于佛山地铁东平站地铁上盖,下沉商业广场直通东平站地铁口。

项目位置示意

未来还有佛山3号线(在建)、佛山6号线(规划)、广佛环线城际(在建)、广佛江珠城际(在建)经过,形成”3地铁+2轻轨”的轨道交通网络,从项目出发,坐上地铁可以快速达到佛山各区及广州。

项目周边交通规划,供参考,以官方公布路线为准

其中,广佛环线(佛山西站--广州南站段)通车后,将实现佛山中心区最快15分钟可直达广州南,5分钟连通佛山西,20分钟以内“一线通达”的目标。(信息来源:珠江商报)

未来通过门口的地铁,恒大苏宁广场能快速融入30分钟广佛都市生活圈,接驳深港澳国际枢纽,抵达全球。

作为地标名片,恒大苏宁广场总建筑面积达到约50万m?,打造亦十分惊艳。

项目内不仅内含13万㎡国际购物中心,拥有位列世界500强的家乐福超市、还有大家熟知的苏宁超商MALL,已经引进苏宁影院、苏宁鲜生、苏宁红孩儿等,未来将是片区的商业“C”位。

图源:网络

世界首屈一指的高端酒店品牌佛山苏宁JW万豪酒店也进驻,目前全国仅20家,粤港澳大湾区深港澳分别占据4 家,佛山苏宁JW万豪酒店是湾区第五家。

在综合体内,有318米佛山最高天际线甲级写字楼、创意总部,为企业和顶尖商务人士提供提供便捷、优质的服务体验。

这里还设置有商业地下层,直通交通枢纽中心,未来从项目下沉广场就能去到地铁,十分便捷。

项目效果图

仅从这些打造分布都可以预见,这里将成为片区的“C位”。加上轨道交通的加持,未来将吸附更多高端消费人群,成为极具吸附力的人流磁场。

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抢占地标级资产,

现在湾区原始股就在眼前!

但像恒大苏宁广场这样的标杆项目注定稀缺。

一个城市的CBD作为人口密集的区域,可开发的住宅用地往往十分稀少,而且市中心地价还在逐年攀升。

传统住宅已无法满足CBD区域内庞大的居住需求,公寓在这种背景下应运而生。

位于CBD中心区域,占据城市核心资源,拥有得天独厚的自然环境公寓,得到了许多社会精英的青睐。

像美国曼哈顿57街上,崛起的几栋公寓大楼,相继刷新了纽约公寓楼最高售价纪录。

其中标杆公寓One57,坐落于曼哈顿第57街的商业走廊上,周边汇聚了如百老汇、华尔街、帝国大厦、纽约时报广场等数不清的国际性地标。

同时俯瞰曼哈顿金融中心难得的“城市绿洲”——纽约中央公园。

目前中央公园地区可供开发的空地已经非常少了,One57价格一度达到片区峰值,平均每平米售价高达7.36万美元,顶层每套公寓售价甚至超过一亿美元!

恒大苏宁广场就像One57一样,即将成为湾区核心发展区域的公寓标杆。

恒大苏宁广场所在的佛山新城,从2015年至今,只出让了8宗宅地,片区住宅房价已经到达3万+/平。

除了坐拥佛山新城CBD千亿级配套,恒大苏宁广场周边还有滨江中轴景观带,佛山公园等城市稀缺景观资源,未来住在这里,下楼就能去公园赏景,去江岸边散步,十分惬意。

值得一提的是,恒大苏宁广场周边将有27座写字楼林立,1公里内汇集新城地标性八大商业项目,包括佛山宝能金融大厦、新睿广场等。

区域内预计数十万白领涌入,将会带来巨量租赁需求。

周边项目位置示意

据悉恒大苏宁广场首期就推出建面约37-87㎡商住两用型公寓!

PLUS了解到项目产品打造标准极高,走进室内,门口就是智能感应门锁,不需要接触就可以开门;屋内还设置有智能家居APP,一键控制室内家居,提升家居安全性、便利性。(注:具体交付以开发商为准)

买了之后,也不用太担心后续管理。恒大苏宁广场为国家一级物业资质金碧物业独立管理。他们的“1530”服务理念,即1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修,能最大化保障后续公寓的管理。

更惊喜的是,项目总价仅35万起,随着城市中心逐渐发展,其升值潜力不容小觑。

在大湾区风口下,由两个500强企业共同筑造的恒大苏宁广场,确实是湾区难得一见的优质原始股。

目前项目营销中心已经开放,开放当天吸引了众多购房者到场咨询。

布局湾区资产,也许最佳的时机就是现在!

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