购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局挑选合适的楼栋

楼市资讯 2021-04-07

1、楼栋位置:

购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局,挑选合适的楼栋,一般而言,小区楼王的位置是最好的,但价格也是最贵的。而社区边缘,靠近马路的房源则较差,但价格相对便宜。

2、楼层:

在选楼层时,要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但优点在于停电时爬楼梯方便,方便有老人小孩的家庭;高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好,但碰到停电、停水时就麻烦了,遇到电梯故障爬楼梯更加困难,所以高楼层适合年轻人。

3、地段:

购房者要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要,尽量选择每个家庭成员都适合的地段。

一般来说,老年人应该选择环境幽雅、空气清新,特别是看病就医方便的地段;年轻人则应当选择上下班方便及社会交往方便的地段;有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域,以便于小孩就近上学。

4、社区配套:

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,购房者要看看附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的家庭则应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。另外,还要看社区附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

5、户型:

首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。

在这里小编要提醒各位购房者:户型在某些时候是可以通过后期改造的,因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

6、物业:

小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。

实地看房,看房选房

实地看房的注意事项

1、最好雨天看房:

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

2、重点看房子户型:

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

3、不看墙面看墙角:

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

4、不看窗帘看窗外:

注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

5、看小区环境和配套设施:

小区入住人群、受教育水平,周边的生活娱乐设施是否齐全和完善,停车位是否充足,是否人车分流,注重孩子游乐安全等等显性问题。

6、多问邻居和小区物业人员:

同小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,因而他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

7、晚上来小区看一下:

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题,买二手房实地看房七大要点,不求人,看这里。

8、看水管有没有问题:

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

9、看房顶是否有漏水:

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

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