泰禾集团2019年结转收入项目大部分为收并购项目

楼市资讯 2021-04-07

泰禾集团(000732,股吧)对深圳证券交易所出具的《年报问询函》进行了回复,涉及毛利率大幅下降、到期债务未偿付的原因等。

泰禾集团年报显示,该公司2019年的房地产开发收入为218.54亿元,约占营业总收入的92.52%;对应的毛利率为15.89%,同比下降14.66个百分点,下降幅度较大。

针对2019年毛利率同比大幅下降的主要原因,泰禾集团指出,该公司2019年结转收入项目大部分为收并购项目,收并购时溢价较高,且相关溢价随着收入结转分摊至营业成本所致。

泰禾集团还表示,2019年营业成本分摊的收并购项目溢价为9.27亿元;如剔除收并购溢价摊销影响,2019年该公司房地产业务毛利率约为20.04%,处于行业中间水平。

此外,关于逾期未还款的债务数额这一问题,泰禾集团回复称,因统计试点、口径不同,此前几次公布的数据存在一定差异。根据最新统计,截至7月7日,该公司已到期尚未还款金额为270.65亿元;其中,截至6月12日2019年度报告中披露的235.58亿元已到期未归还借款有17.76亿元已获得展期和续贷。

对于上述借款,泰禾集团表示其在原借款协议约定的还款日期之前,均与银行、信托等借款机构开始了沟通,协商续贷、展期、置换等融资条件,以期达成一致方案。由于借款机构内部审批机制较为繁琐,流程较长,协商过程往往需要2至6个月甚至更长的时间,对于展期、置换等协议尚在沟通探讨过程中的借款金额,泰禾集团认为并不构成实质性逾期。

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