疫情后报复性消费没来报复性买房却来了

楼市资讯 2021-04-08

万万没想到,疫情后“报复性消费”没来,报复性买房却来了!

4月16日,统计局发布3月份的房价数据:70城数据反弹了,房价上涨又回来,深圳又是第一。

作为国内房市领头羊,深圳3月一枝独秀,二手房均价上涨到7.5万元/㎡,和北京价差进一步拉开,比上海贵了差不多2万元/㎡,是隔壁广州的两倍。

自3月以来,深圳楼市赚足了眼球:戴口罩抢新房、3000万豪宅日光、加价200万卖二手房、百万茶水费,10万+楼盘遍地开花....不断触动大家的神经!

相比新房,深圳二手房涨幅凶猛,频频挂出天价。业主直接把价格挂到了10万+,甚至超过16万/平的房源,已经比比皆是,涨幅让人心惊肉跳。

深圳房子不仅价格高,成交量更是惊人,光2月二手房成交了8008套,2019年同期的2835套,暴涨了近3倍。

过去10年,单月成交超过8000套,是深圳楼市牛熊的“分水岭”。这个数字意味着什么,大家心里都很清楚。

在疫情冲击下,一边是企业裁员破产,一边是楼市热火朝天,房价屡创新高。魔幻的深圳楼市,让人感觉有些恍惚,哪个才是真实的深圳!

……

据说,最近深圳只有两类人,一种是深圳业主,关于房价上涨的:

一觉醒来,每平方又涨了一万吗?爽啊!光明都7万了,我们这才9万,妥妥的价格洼地。

南山千万豪宅又秒光,听说喝茶费涨到一百万...不要卖还会涨的,咱们至少得15w一平!

有网友用一首打油诗,形容深圳楼市的疯狂:

另一种是关于公司裁员失业的:

有人说,复工后才知道公司倒闭了,老板去越南了;

有人说,我是做外贸的,全行业都不好,刚刚失业了;

还有做旅游的,深圳商圈的店铺,多数是餐饮店、服装店、精品店、美容美发店······倒闭不在少数!

甚至,做外贸的自我调侃,“国内刚打完上半场,国外继续下半场,而外贸人要打完全场。”

一边是经济衰退的预警,一边是楼市的疯狂。这样魔幻的场景,虽然令人困惑但真实在深圳上演着!

……

为什么深圳房价一骑绝尘,超越北京上海, 荣登中国房价霸主的地位。

第一,深圳落户门槛是一线城市最低的,大专学历(35周岁以下)即可落户;因此深圳吸引是全国各地的购房者,或者说投资客。

第二, 深圳2018年人口净流入50万,平均年龄32岁,这是一个年轻的城市,对房子的需求很大。

第三,今年是深圳经济特区成立40周年,加上特色社会主义先行示范区,各种政策加持,让大家看好深圳的前景。

第四,全球放水背景下,货币的贬值风险。虽然央行今年没降息,但已经3次降准,流动性很宽松;在很多人想象中,08年的4万亿,可能会再来一次。

中国房地产多年的神话,让很多人又急着想上车,生怕错过发财的机会。毕竟,房子信仰太根深蒂固,上一轮暴涨错过了,这次岂能又被抛下?

况且加上疫情影响下,实体经济比较艰难。一线城市的房子,还算是优质的避险资产,一呼百应之下,深圳又充当了领头羊。

高价房的热炒,让深圳住建局坐不住了,4月16日下午,出台了最新的楼市相关政策。

与购房者最有关联的重点:让开发商提前拿预售,让购房者早点买到房!

这样一方面解决房企压力,另一方面解决供需的紧张关系,核心基调还是稳房价,但效果有多大呢?

2009年到2018年,深圳房子从1.2万涨到6万;这段时间深圳经济高速发展,涨价基本面算有支撑,但从2019年起,从6万上涨到7.5万,就令人费解了!

毫无疑问,深圳这波大涨纯属炒作。大家看国内居民杠杆,深圳高达144%,在全国排名第二,仅次于厦门;而全国平均数是50%,可见深圳的疯狂。

深圳楼市的狂欢,也受到了更多的质疑,在实体经济艰难的情况下。如果通过炒房,轻而易举摆脱危机,走上人生巅峰,那还要辛辛苦苦干实业做什么!

有网友担忧,深圳正在往香港模式发展,而这种模式的后果,则是制造业被逼出。如果结果是这样,还何谈实业兴邦?

曾有人在知乎提问,奋斗五年还不如深圳,3个月房价涨的多,奋斗的意义何在?这个问题,或许值得好好思考。

目前深圳的房价,连华为、腾讯的员工都快买不起,而变得无比焦虑。要知道,中国才只有一个华为,也只有一个腾讯!高房价,是当前社会极度浮躁的重要原因。

李迅雷表示,在个案面前,要相信大数据;在大数据面前,要相信逻辑;在奇迹面前,要相信常识。在疫情导致经济停摆的时候,没有哪个城市能幸免!

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