5年限售政策不变楼市调控再现几日游

楼市资讯 2021-04-08

不少人朋友圈中传得热闹的“青岛放松住房限售”消息又有新变化。昨天,原本公布的“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则进行了调整,之前青岛不动产权证书5年限售变2年的规则,改成2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策。如此一来,基本维持5年限售政策不变,楼市调控再现“几日游”。

自3月23日起,青岛开展为期100天的“消费季”促消费活动。根据青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的青岛网上房地产网站公布的“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则中提及,鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。如此一来,原本在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》 满5年后方可上市交易,限时100天放松至2年。不少业内人士认为,此次“限期”放松,有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求。

不过,昨天,青岛市住房和城乡建设局发布通知称,根据《关于组织房地产开发企业房屋中介机构参加“2020青岛百日万店消费季网络房展会”的通知》 安排,经征询各方意见,形成了《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》,现予发布。征询意见期间网传的内容与本通知发布的内容不一致的,以本通知发布为准。记者对比两版规则发现,新规改为“出售原有住房新购住房的,新购后家庭拥有住房不应超过2套,且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年”。值得一提的是,规则还明确2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策。除此之外,新规还取消了“对由于继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算。”

实际上,近期全国不少城市都出现了楼市调控“几日游”的情况。3月中旬,济南市新旧动能转换先行区网站发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中提及,在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束。消息一出就引起了不少人的讨论和关注。不过,一日过后,该政策就进行了更正,“不受济南市限购政策约束”被删除。在此之前,河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市等地也在发布放松房地产调控的政策后,进行删除或撤销。

“政策发布之后,网上评论很多。为了避免引起过度解读,最终进行了撤回更正。”一位相关负责人曾这样表示。对此现象,业内人士认为,在楼市松绑政策“一日游”及央行、住建部多次喊话“房住不炒”下,房地产市场不会出现大的政策变化,楼市调控也应该在符合“房住不炒”的原则下,针对刚需和改善出台一定的政策。

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