各地的楼市成交量数据动辄上涨百分之几百楼市真的复苏了吗

楼市资讯 2021-04-08

最近,楼市妖风阵阵,到处都有楼市复苏的消息。

举目四望,朋友圈满屏都是中介发出的楼市回暖、需求井喷的消息;楼盘秒光、日光新闻屡屡见报,一些公众号更是大肆渲染抢房情绪,怂恿购房者杀入楼市抄底。

各地的楼市成交量数据,动辄上涨百分之几百,给人一种楼市蠢蠢欲动的感觉。

然而,楼市真的复苏了吗?

根据中指研究院数据显示,3月份,一个个城市的成交面积都成倍数地上涨,重庆的成交面积甚至达到百倍涨幅,仿佛一下子整个楼市就燃烧了起来。

然而,定睛一看,对比去年,绝大部分城市都尚未恢复去年同期的成交水平。北京、重庆、西安、上海成交面积不足去年同月的一半,大连、广州、南京、东莞跌幅超30%,大部分城市成交面积同比去年大幅下降,众多城市成交量惨遭腰砍。

如此跌幅下,心有戚戚矣,谈什么火热行情,说什么即将暴涨不是笑话吗。

放眼整个一季度,所有城市都因疫情深陷泥沼之中,只有深圳、杭州、苏州等寥寥几个城市走出了逆向行情。

3月,中指研究院统计的50个代表城市,商品住宅成交规模虽然从2月的低位回升,降幅有所收窄,但仍远不及去年同期,同比下降超40%。

楼市火热?吹出来的而已。是的,你所看到的复苏,只不过是谷底反弹的正常现象,在史上最惨2月的衬托下环比大涨特涨,同比一看却是大跌特跌,所谓的楼市火热不过是假象罢了。

此次楼市受到的打击来源于疫情的冲击,虽然当下国内疫情得到控制,但国外疫情还在爆发之中。在全球疫情的冲击下,疫情局面不稳定下来,老百姓(603883,股吧)缺乏经济信心和收入保障,就不敢放开去买房,楼市就难以稳定下来。

此时此刻,楼市仍是艰难。楼市的复苏进度,取决于全球疫情何时得到有效控制,楼市与经济、经济与疫情是捆绑在一起的。楼市何时才能完成复苏,至少要走完4-5月才能下结论。

然而,对楼市尤其是核心一二线城市的楼市无需过度悲观,全球疫情高峰期仍未到来,但中国楼市最困难的2月已经过去。4月9日发布的2份重磅文件再次明确了核心都市圈、中心城市的发展战略,也是给了持有核心一二线城市房产的人一颗保心丸。

如今在中国买房的根本逻辑是什么?是中国的国运,只要中国崛起之路没有被打断,只要中国经济仍能保持快速增长,那么中国房地产就一定不会倒下。

而在这一次波及全球的新冠疫情之下,是全球的危机,也是中国的机会。中国在这一次疫情中脱颖而出,以最快的速度、最少的损失控制住疫情,当别国还在动荡之中,中国已经迅速复工复产。

当全世界都因疫情而经济受创,谁受创更少、恢复更快,谁就在疫情中建立起了比较优势。过程是曲折的,但结果一定是美好的。

只要你看好中国,相信中国经济,那么就无需怀疑中国楼市。

楼市是经济调控的一张底牌。最近青岛限售放松被撤回,更早的驻马店、宝鸡、广州、济南等地的放松也都被撤回,既说明房住不炒的决心,也说明政府有信心有能力掌控好经济发展的船舵,不需要靠楼市来大力刺激。

楼市没有迎来大放松,虽然没有大利好,但却坚实了我对中国经济的信心。这一刻,楼市需要的不是放水,而信心就是黄金。

在全球货币大放水之际,要跑赢通胀,房产仍然是老百姓最值得配置的资产。这一刻,我们要做的,就是做好准备,伺机买入一二线核心城市的房产。

当经济受挫,楼市局面不定时,最先撤退的一定是投资客。谨慎的投资客还在观望,这一刻还在买房的,大部分都是刚需。

而如果一个城市,在二月楼市陷入大冰冻之后,交易市场迅速恢复,那么就说明这个城市的刚需已经按捺不住要出来买房了。换言之,这个城市的刚需购买力很强劲,这种购房需求才是楼市最坚实的价值支撑。

在当下这个环境下,楼市是否有快速复苏是城市投资价值的最好佐证。猛遭疫情冲击,冷的时候大家一起楼市冻结,但暖起来的时候,就是云泥之别了。

上周(4.6-4.12),南京、扬州、成都、深圳、韶关等几个城市的楼市成交量相比去年同月周均成交面积有增无减,东莞、青岛也接近恢复到去年同期水平。说明这些城市的楼市正在快速复苏之中。

但也要注意两点。第一,不能因为楼市复苏而偏离价值投资,中央屡次公布的文件,一次次明确了都市圈、中心城市的发展战略。如果还要逆“天”而行,那谁都救不了你。

第二,要看同比也要看规模。部分城市楼市体量小,小体量会带来大波动,如韶关、扬州,成交面积同比涨跌的参考意义就没那么大了。

另一方面,对于核心一二线城市,楼市是否将要复苏可以通过郊区市场来预判。在核心一二线城市,因为市区的高房价,大部分的基层刚需都外溢到郊区买房。当郊区楼市恢复,那离市区楼市复苏也就不远了。

楼市仍未恢复,不管是刚需,还是投资,大多数城市都还有调整空间,无非是有的大,有的小。

每一次经济格局和楼市的调整都是一次财富再分配,危机与机会并存。收割还是被收割,这就要考验投资者的资金实力和投资眼光了。有充足资金实力,具备精准的投资眼光,能果断抓住时机的,才能进一步聚拢货币放水释放出来的财富。

此时此刻,持币观望胜于盲目入市。现在最该做的,就是储备好资金,等待机会,通过各地楼市复苏的进度来锁定价值投资城市,伺机入场。

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